Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EEZVHQXG / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2995

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage in Eckersdorf/Donndorf

95488 Eckersdorf / Donndorf

Kaufpreis 329.000 €
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 222 m²
Zimmer 5

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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Wohnfläche 112,25 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 222 m²
Zimmer 5
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 329.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% incl. MwSt.
Baujahr 1975
Verkaufstatus offen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV
Wintergarten
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 09.01.2035
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1975
Endenergiebedarf 204.80
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit separater Garage aus dem Jahre 1976. Die Immobilie wird mittels Öl-Zentralheizung (BJ 1999) beheizt.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Küche, Abstellraum/Garderobe, Flur, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Treppenhaus. Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, Badezimmer und Flur vorhanden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden Sie ein großer Wohn-Schlafbereich und ein WC mit Waschbecken. Es handelt sich hierbei um eine bewohnbare Nutzfläche.
Im Untergeschoss sind Heizraum, Hausanschlussraum, Abstellkammer, Vorratskammer und Trocken/Hobbyraum mit Zugang zum Garten vorhanden.

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Lage

Das Haus liegt auf einem relativ ebenen Grundstück mit kleinem nach Süden hin ausgerichtetem Garten in ruhiger Wohnlage von Eckersdorf/Donndorf. Die dazugehörige Einzelgarage steht auf einem separaten Grundstück.

Die Bayreuther Innenstadt ist ca. 5 km entfernt und kann mit dem Auto in gut 10 Minuten erreicht werden.

Bekannt ist der Eckersdorfer Gemeindeteil Donndorf durch das Schloss Fantasie. Erbaut wurde es nach der Eremitage als weitere Sommerresidenz für das Markgrafenpaar Friedrich und Wilhelmine von Brandenburg-Bayreuth. Im Schlossgebäude ist das Gartenkunst-Museum eingerichtet. Zum Schloss gehört eine große Parkanlage.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer

Modernisierungen:
- 1990 Balkonverglasung
- 1994 Modernisierung Sanitäreinrichtung Badezimmer
- 2000 Renovierung der Treppe
- 2000 Einbau Viessmann Heizung
- 2008 Einbau neuer Kunststoff-Fenster
- 2018 Erneuerung der WCs

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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