Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DZHREQUQ / Anbieter-Objekt-ID: 60006332

Toller Ausblick: 1-Zi-Penthouse-Whg mit Dachterrasse und Stellplatz

90475 Nürnberg

Kaufpreis 148.000 €
Wohnfläche 40 m²
Zimmer 1

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 39,77 m²
Zimmer 1
verfügbar ab frei
Gruppennummer 1
Kaufpreis 148.000,00 €
provisionspflichtig nein
Innen-Courtage 7,14% €
Baujahr 1972
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 13.08.2020
gültig bis 12.08.2030
Baujahr (Haus) 1972
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 112,5
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG (ohne Aufzug) mit großer Terrasse und Einbauküche.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 148.000,- für die Wohnung + 12.000,- für den oberirdischen Stellplatz = 160.000,- €

Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Flur, Bad mit Wanne und WC, Kellerabteil
- Flur 2,42 m²
- Kochen 2,54 m²
- Bad 3,20 m²
- Wohnen/Schlafen 23,86 m²
- Terrasse: 15,50 m², davon 50% = 7,75 m²
- Summe: 39,77 m²

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Hausgeldkosten rund 195,- €, davon sind 112,92 € umlagefähigen Nebenkosten (inklusive Heizung), 71,08 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 11,33 € Rücklagenzuführung.

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Lage

Lage mit sehr guter Infrastruktur: die Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Fischbach ca. 850m
Das Zentrum von Nürnberg und die Autobahnen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erledigt werden.

Ausstattung

Fenster
- Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach verglast)

Bad: 2014 modernisiert
- Wanne
- WC
- raumhoch gefliest

Böden
- Bad: Fliesen
- Wohn-/Schlafzimmer, Flur: Laminat

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Münzwaschmaschine im Keller
- Trockenraum

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Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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