Objekt-ID: DPVWDLQR / Anbieter-Objekt-ID: 3254
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und einem richtig schönen Garten!
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Objekt-ID: DPVWDLQR / Anbieter-Objekt-ID: 3254
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und einem richtig schönen Garten!
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Kaufpreis
519.000 €
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Zimmer
6
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Florian Rotter 09181 465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksfläche | 741 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | Sommer 2025 |
| Kaufpreis | 519.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1976 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Kabel / Sat-TV | |
| Wintergarten | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 30.03.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1976 |
| Endenergiebedarf | 163.60 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
- Baujahr 1976
- ca. 168 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche mit angrenzender Speisekammer, offener und einladender Wohnbereich mit fast 42 m² Wohnfläche und Zugang in den Wintergarten, WC, Badezimmer und ein Büro oder Gästezimmer
- Dachgeschoss: zwei wunderbare Kinderzimmer (ca. 12 m² bzw. ca. 16 m² groß) mit eigenem Balkon, Elternschlafzimmer, neuwertiges Badezimmer mit einer großen Duschkabine (niedrige Duschtasse) und ein weiteres Büro
- vollständig unterkellert: vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbykeller (derzeitiger Sauna-Bereich) mit vernünftiger Belichtung (großes Fenster), separate Dusche und separates WC ebenfalls vorhanden
- Einzelgarage mit praktischen Geräteschuppen + zwei weitere Stellplätze vor der Garage
- liebevoll angelegter Garten - ein Ort der zum Verweilen einlädt
- Wintergarten + Terrassenbereiche vor und neben dem Haus
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Lage
Berg (PLZ 92348), zwischen Altdorf und Neumarkt
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
- Gemeinde Berg: 35 Gemeindeteile, ca. 8.200 Einwohner (Stand: 12.2023)
- Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) in unmittelbarer Nähe
- wöchentlicher Bauernmarkt (hervorragende Nahversorgung mit Qualität aus der Region)
- Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug vor Ort
- Entfernung Kreisstadt Neumarkt ca. 6 km
- direkt an der BAB A3 gelegen, Anschlussstelle Oberölsbach oder Neumarkt
- demzufolge sehr gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 40 km) und Regensburg (ca. 70 km)
- Fuß- und Radwege in unmittelbarer Nähe, Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Schwimmsteg an der Röthbrücke + "Kunst am Kanal"
- buntes Sport- und Kulturprogramm (Hallenbad etc.), Gemeindebücherei, Vereinsleben
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de.
Ausstattung
- massive Bauweise, Außenfassade mit Original-Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung, Einbau im Jahr 1999 (zuvor Ölzentralheizung, Öltanks wurden entfernt)
- darüber hinaus sorgt ein Kachelofen für ein wohlige Wärme im Haus
- Alu-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; neue Kunststoff-Dachflächenfenster (2)
- Dach und Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) entsprechen dem Baujahr
- Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (elektrische Fußbodenheizung) und Gäste-WCs im Erdgeschoss erst vor wenigen Jahren
- Wasserentkalkungsanlage vorhanden
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