Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DCFPNYHF / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011695

Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung

90765 Fürth

Kaufpreis 775.000 €
Wohnfläche 142 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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Wohnfläche 142 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 33,6 m²
Stellplätze 2
verfügbar ab 01.03.2025
Ab-Datum 01.03.2025
Nichtraucher
Kaufpreis 775.000,00 €
Hausgeld 400,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 25.10.2023
gültig bis 24.10.2033
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2011
Energieverbrauchkennwert 66,50
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine einmalige Aussicht. Es befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage.

Die Highlights auf einen Blick:
- 3 großzügige Zimmer mit heller, moderner Raumaufteilung.
- 2 Badezimmer:
Ein Bad mit Dusche.
Ein Bad mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente.
- Offene Küche mit exklusiver Einbauküche (optional erhältlich) – ideal für
kulinarische Abende.
- Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
- Zusätzliche Oberlichter, die für eine einzigartige Helligkeit und ein luftiges
Raumgefühl sorgen.

Einzigartige Ausstattung:
- Der Aufzug führt mit einem Schlüssel direkt in Ihre Wohnung – maximaler
Komfort und Privatsphäre.
- Eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 88 m² – genießen Sie Sonne und
Panorama zu jeder Tageszeit.
- KFZ-Stellplätze: Ein Außenstellplatz sowie eine abschließbare Einzelgarage
direkt vor dem Haus.
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller.
- Großer abschließbarer Kellerraum.

Dieses Penthouse ist eine Rarität und ideal für alle, die Luxus, Design und höchsten Komfort in ihrem Zuhause vereinen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Das Penthouse liegt im charmanten Fürth-Poppenreuth, einem Stadtteil, der eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Hervorragende Anbindung durch Bus- und U-Bahnlinien, die Sie schnell ins Fürther Zentrum oder in die benachbarte Metropole Nürnberg bringen.
Autobahnanbindung: Die A73 und die Südwesttangente sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum „Fürther Freiheit“ und der beliebte Fürther Wochenmarkt sind schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Poppenreuth lädt mit weitläufigen Grünflächen und dem Pegnitztal zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.
Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Golfplatz sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Nähe zum Fürther Stadtpark und den charmanten Altstadtgassen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsräume.

Poppenreuth vereint das Beste aus Stadt und Natur und macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Fürth – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit einem Hauch von Idylle suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug mit Schlüssel hält direkt in der Wohnung
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- 2. Obergeschoss (Penthouse)
- 3 Zimmer
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Wohnen und Essen
- Aufzug mit direktem Wohnungszugang
- umlaufende Dachterrasse ca. 88 qm (teilweise überdacht) - Ansatz zu 40 % in
der Wohnfläche
- elektrische Markise (2023)
- dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollos
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- überall Fußbodenheizung
- lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit parktischen Oberlichtern
- großzügige und moderne Raumaufteilung
- Echtholzparkett
- offene Wohnküche
- auf Wunsch hochwertige Einbauküche (Ablöse 15.000,- EUR)
- Tageslichtbad mit Wanne
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- separates Ankleidezimmer
- Videosprechanlage
- SAT-Anlage
- Internet; 250/MBit/s
- großer abschließbarer Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- abschließbare Einzelgarage vorm Haus
- Kfz-Außenstellplatz vorm Haus

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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