Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CBNTQWVZ / Anbieter-Objekt-ID: 1111 (1/2041)

Baujahr 2019! Grüne, ruhige Lage! Freie 3-Zimmer-ETW mit großem SW-Balkon, EBK + 2 TG-Stellplätzen!

90547 Stein

Kaufpreis 475.000 €
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab 01.10.2024
Kaufpreis 475.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tief-Garage
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 01.10.2019
gültig bis 30.09.2029
Baujahr (Haus) 2019
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 52

Beschreibung

Zeitgemäßes, neuwertiges Wohnen und viele schöne Ausstattungsmerkmale bietet diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. OG befindet und auch per Aufzug erreichbar ist. Der attraktive Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist zur Südseite mit einem Panorama-Sitzbankfenster, westlich mit zwei doppelflügeligen Balkontüren und einer geräumigen Einbauküche ausgestattet.

Vom Schlaf- und Wohnzimmer sowie von der großen Balkonterrasse bietet sich ein entspannter Blick ins Grüne. Auf der rechten Balkonseite steht ein abschließbarer Abstellraum mit Holzverkleidung als Stauraum bereit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die kompletten Böden (Ausnahme Bad und WC) sind mit Eicheparkett belegt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Es steht ein zweites, separates WC zur Verfügung.

Die Lage abseits der Straße garantiert ruhiges Wohnen. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer Pelletsheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem gehören zum Eigentum zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich zwei Ladestationen für E-Autos.

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Lage

Die an das südwestliche Stadtgebiet von Nürnberg angrenzende Stadt Stein zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur und grünen Umgebung zu den beliebten Wohnlagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Freizeitangebot sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach/Schweinau) bestätigen den hohen Wohnwert.

Ruhige, grüne Lage. In der näheren Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Das Freizeitbad Palm Beach ist ebenfalls in der Nähe, die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Kunststoff-Isolierglasfenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- elektrisches Raffstore vor Panoramafenster
- Wohnzimmer mit Glastür zum Flur
- ansonsten weiße Innentüren
- Südwestbalkon überdacht mit Holzverbundbelag
- Tageslichtbad halbhoch weiß gefliest
- ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmachine/Trockner
- Kinder- und Schlafzimmer jeweils mit großen doppelfügeligem Fenster

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Sonstige Angaben

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan rund 389,-- € für die Wohnung und je 20,-- € pro Tiefgaragenstellplatz.

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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