Objekt-ID: BWQLYFGF / Anbieter-Objekt-ID: 8358-AW
Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
90431 Nürnberg
Objekt-ID: BWQLYFGF / Anbieter-Objekt-ID: 8358-AW
Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
90431 Nürnberg
Kaltmiete
890 €
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3,5
RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 0911 / 255 228-17
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 80,5 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Ab-Datum | 01.04.2025 |
| Kaltmiete | 890,00 € |
| Warmmiete | 1.250,00 € |
| Nebenkosten | 290,00 € |
| Kaution | 2.670,00 € |
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | gepflegt |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Baujahr (Haus) | 1989 |
Beschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.
Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität auf ca. 81 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3,5 Zimmern eröffnet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ansprechende Raumnutzung legen.
In ruhiger Lage und einem gepflegten Mehrfamilienhaus integriert, ist diese Wohnung optimal für diejenigen, die ein harmonisches Wohnambiente suchen. Das gut geschnittene Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, der geräumige Essbereich grenzt an die Küche an. Von hier aus erreichen Sie alle Räume.
Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet genug Platz für leidenschaftliche Köche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für entspannte Stunden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.01.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieverbrauch beträgt 100,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
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Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg, der durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler ansprechen. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet, in unmittelbarer Nähe.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer Bushaltestelle in nur etwa 130 Metern Entfernung ist der Standort ideal für alle, die flexibel und schnell in und um Nürnberg unterwegs sein möchten. Für noch weitere Strecken steht der Bahnhof Großreuth bei Schweinau zur Verfügung, der ebenfalls nur ca. 200 Meter entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu erreichen. Ein Lidl-Supermarkt befindet sich ca. 220 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf zu einer bequemen Angelegenheit macht. Dies entspricht dem hohen Index für Nahversorgung in diesem Viertel.
Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen. Die katholische Kindertagesstätte St. Bonifaz ist etwa 250 Meter entfernt, was kurzen Wegen für die Kleinen entspricht. Ebenfalls in der Nähe liegt die Johann-Pachelbel-Realschule, erreichbar in knapp 500 Metern, was für ältere Kinder und Jugendliche von Vorteil ist.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten mehrere Parks, die alle weniger als 400 Meter entfernt sind, grüne Rückzugsorte im städtischen Raum. Diese Gegebenheiten ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung, das durchaus einladend ist und den hohen Sport- und Erholungsindex erklärt.
Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, etwa 4 km, was für eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr sorgt.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmer: 3,5
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizung: Gaszentralheizung (Heizkosten in den Nebenkosten enthalten)
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppichboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche
- Geräumiger Balkon/Wintergarten mit Ausblick ins Grüne
- Heller Wohnbereich durch große Fensterfronten
- Gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ruhige, gepflegte Wohngegend
- Tiefgaragenstellplatz
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.