Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AQKBBAGU / Anbieter-Objekt-ID: WG50379

Hegerich: Ihr neues Zuhause über den Dächern von Nürnberg!

90427 Nürnberg

Kaufpreis 545.000 €
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 4,5

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier +49 911 131605-17

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Wohnfläche 125 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Balkon / Terrassenfläche 13 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 2025
Kaufpreis 545.000,00 €
Hausgeld 500,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,98
Baujahr 1992
letzte Modernisierung 2012
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Bidet
Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Parkhaus
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 11.11.2019
gültig bis 10.11.2029
Baujahr (Haus) 1992
Energieverbrauchkennwert 103,8
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die direkt in die moderne, helle Küche mit Essplatz führt. Diese bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Auf derselben Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu der einladenden Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Gästebad und das separate WC auf dieser Etage sind praktisch gestaltet. Ideal für Besucher, Kinder und den täglichen Gebrauch.

Das Esszimmer, welches auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Es liegt ebenfalls neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung mit Luftraum beeindruckt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, welche ebenfalls einen schönen Blick in die Ferne bietet und zum Verweilen einlädt. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit der zweiten Ebene der Wohnung.

Die obere Ebene der Maisonette-Galerie-Wohnung ist über die Wendeltreppe oder bequem über das Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich das geräumige und ruhige Schlafzimmer, welches einen idealen Rückzugsort und Erholungsraum darstellt.

Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist stilvoll eingerichtet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine große Badewanne, Fenster, Bidet, WC und ein Waschbecken, was zusammen höchsten Komfort verspricht.

Besonderheiten:

- Eine Dachloggia und die Dachterrasse bieten reichlich Außenfläche.
- Die zwei geschossige Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
- Großzügige und helle Räume dank der offenen Bauweise und vielen Fensterflächen.
- Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept.
- Stellplatz in der nebenliegenden Parkhaus (sep. Grundstück)

Diese charmante Maisonettewohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem Hauch von Luxus in einer attraktiven Lage suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Wohnobjekts begeistern!

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Großgründlach, welcher zur nordwestlichen Außenstadt von Nürnberg gehört. Die Straße ist eine Anliegerstraße und teilweise als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was eine ruhige Wohnlage garantiert.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind jeweils etwa 1 km entfernt, und die nächste Bushaltestelle ist nur 290 Meter entfernt​.

Sonstige Angaben

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier +49 911 131605-17

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