Beschreibung

Dieses Anwesen besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand, die ausgezeichnete, ruhige Lage im Fürther Westen, das 956 m² grosse, geschützte, schön eingewachsene Grundstück und die Besonderheit dass die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sofort bezugsfrei sind.
Damit können Eigennutzer ohne Risiko den Hauptanteil des Hauses je nach Bedarf selbst beziehen.
Kapitalanleger haben die Möglichkeit eine Vermietung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist zusammen mit einer Garage und dem Hobbykeller derzeit gut vermietet.
Damit erleichtert die Mieteinnahme die Finanzierung bei Selbstbeziehern.
Insgesamt stehen also ca. 260 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und weitere ca. 97 m² nutzbare Kellerfläche zur Verfügung.

Das Treppenhaus ist durch die beiden großen Isolierglasfenster hell belichtet und verfügt über Steintreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Sehr vorteilhaft ist die identische Grundrissgestaltung der beiden 4-Zimmer-Wohnungen ( je ca. 97 m² Wfl.) - im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse, im Obergeschoss mit schönem Balkon, beides nach Süden ausgerichtet und jeweils mit Markise.
Terrasse und Balkon sind jeweils von 3 Zimmern aus begehbar. Alle Zimmer, Küche, Bad und WC sind direkt vom Flur aus zu betreten.
Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) erhält Licht von 3 Seiten (Osten-Süden Westen). Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) sind nach Süden gelegen. Das 4. Zimmer (ca. 9 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die von Westen schön belichteten, je über 10 m² großen Küchen können auch mit einem Ess- oder Arbeitsplatz ausgestattet werden. Ein praktischer Abstellraum jeweils neben der Küche komplettiert diesen Bereich.
Die beiden modernisierten Bäder verfügen über große Fenster, separate Dusche, Badewanne, sowie Waschbecken und sind raumhoch hell gefliest. Ein weiterer Pluspunkt sind die getrennten WC´s, ebenfalls mit Fenster.
In den Fluren vor den WC´s sind praktische Garderobennischen (im EG mit Einbauschrank) vorhanden.
Das Dachgeschoss ist zu einer schönen, hell und zeitgemäß ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 66 m² Wfl.) mit Küche und Bad ausgebaut.
Alle Räume sind auch hier vom Flur aus zugänglich. Der große Wohnbereich (ca. 26,5 m² Wfl.) ist nach Westen orientiert, das Schlafzimmer (ca. 14,6 m² Wfl.) wird von Osten belichtet, das dritte Zimmer (ca. 11 m²) mit südlichem Dachflächenfenster (mit Aussenrolladen) ist das ideale Homeoffice oder Gästezimmer. Bad und Küche sind ebenso wie der Flur mit hellen Bodenfliesen versehen und verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrolladen.

Im Keller ist für jede Wohneinheit ein abgeschlossener Kellerraum vorhanden.
Der beheizbare und ausgebaute Hobbykeller mit ca. 28 m² Nutzfläche erhält über 2 Lichtschächte mit Isolierglasfenstern Tageslicht und ist gut zu belüften.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für 3 Waschmaschinen und Kelleraussentreppe steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Ein separates WC befindet sich zusätzlich im Keller, ideal bei Gartenfesten oder Aktivitäten im Hobbykeller.

Die beiden Einzelgaragen mit dem Vorplatz und dem Geräte-/Werkstattraum sind im Kaufpreis enthalten.

WICHTIGER HINWEIS:
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