Beschreibung

Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. In der Vergangenheit wurden laufend notwendige Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde z.B. der Giebel zur Westseite mit einer Dämmung versehen und die Fenster zur Westseite im EG und DG erneuert; auch wurde das Dach schon einmal neu eingedeckt und die Dachflächenfenster erneuert. 2020 wurde eine neue Ölzentralheizung der Marke Vaillant eingebaut.
Die sonstige Ausstattung des Hauses ist größtenteils baujahrestypisch und bedarf einer Modernisierung.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Südseite. An der Straße gehört eine Garage und ein Stellplatz zum Anwesen. Über eine Treppe ist zunächst die Untergeschoss-Ebene zu erreichen. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Die Hauptwohnung mit Wohnräumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist über eine weitere Außentreppe durch den Eingang von der Rückseite des Hauses von Norden erreichbar.

Im Untergeschoss liegen alle Wohnräume zur Südseite. Die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche hat 2 Zimmer, Küche, Flur und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang auf die Terrasse auf der Süd- und Westseite möglich. Über eine Innentreppe ist der Zugang in die obere Etage zur Hauptwohnung möglich.

Im Erdgeschoss erschließt ein Windfang die Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Über einen großzügigen Flur sind alle Räume im Erdgeschoss zu begehen. Zur Nordseite liegen die Küche und der Abstellraum. Das große Wohn-/Esszimmer hat ein Fenster nach Süden und Fenster/-türen zur Terrasse an der Westseite. Von der Terrasse aus ist der Garten zu erreichen. Die Terrasse geht in den Südbalkon über, der auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Im Bad sind Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Ein weiteres WC ist separat.

Energieausweis Bedarfsausweis, G, 239,1 kWh, Öl, Baujahr 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2020