Objekt-ID: ZVNZXCCD / Anbieter-Objekt-ID: 390
Helle 1,5-Zimmer-Wohnung: Ganz oben mit Blick in die Weite
90482 Nürnberg
Objekt-ID: ZVNZXCCD / Anbieter-Objekt-ID: 390
Helle 1,5-Zimmer-Wohnung: Ganz oben mit Blick in die Weite
90482 Nürnberg
Kaufpreis
111.000 €
Wohnfläche
38 m²
Zimmer
1,5
Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Dr. Schaefer Immobilien e.K.Schwabacher Straße 72
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Andrea HenriciHandelregister
Registergericht Fürth HRA 11092Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Fürth, Schwabacherstraße 170, 90744 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 38 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 111.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Courtage-Hinweis | aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung |
| Baujahr | 1971 |
| Befeuerung |
Öl |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 09.01.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1971 |
| Wertklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143,00 |
Beschreibung
Die Wohnung ganz oben hat einen weiten Blick aus dem Wohnzimmer bis zum Reichswald. Die Aussicht nach hinten ist Richtung Mögeldorf, die Lage im 4. OG ist in Anbetracht der guten Verkehrsanbindung ruhig zu nennen.
Sie ist teils sanierungsbedürftig und hat Potenzial.
Die Wohnung hat ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein gefliestes Bad mit Badewanne und Tageslicht, sowie einen kleinen Flur.
Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten.
Es wurden im Jahr 2024 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Fassadendämmung, Balkonsanierung u.a.).
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Lage
Die Wohnung liegt im Osten von Nürnberg, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Mögeldorfer Plärrer ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad und in 8 Minuten zu Fuß erreichbar, S-Bahn-Station Mögeldorf. Von dort kommt man in 7 Minuten mit der S-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof, ebenso mit der Straßenbahnlinie 5 in 13 Minuten.
Die Anschlussstelle Schwaig zur A 3 ist mit dem Pkw in 6 Minuten zu erreichen.
Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Der Pegnitzgrund für Naherholung ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Tiergarten Nürnberg in 25 Minuten.
Die Wohnlage vereint praktische Verkehrsanbindung mit gleichzeitiger Nähe zum Naherholungsgebiet.
Ausstattung
Küche mit einfachen Einbauelementen
Bad gefliest, mit Badewanne
Wohnzimmer mit Laminat
Heizung zu erneuern im kleinen Schlafzimmer
Isolierglasfenster zur Laufamholzstraße von 1992 mit Gurtrollo
Holzfenster nach hinten aus dem Baujahr
Kellerabteil
Gegensprechanlage
Ölzentralheizung von 2009
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Sonstige Angaben
Die Wohnung vereint die Vorteile der sehr guten Verkehrsanbindung und der vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zum Pegnitzgrund und den umliegenden Forsten.
Durch teilweisen Sanierungsbedarf Potenzial zur späteren Nutzung.
Das Haus ist in einem guten Zustand, 2024 wurden die Fassade gedämmt sowie Balkone saniert.