Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ZPAQWWUL / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011248

2,5-Zimmer-Wohnung Nürnberg St. Johannis

90419 Nürnberg

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 2,5

Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

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Wohnfläche 74 m²
Zimmer 2,5
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 07.11.2024
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 166,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1965
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 12.11.2017
gültig bis 11.11.2027
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1965
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 138,60
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und macht einen sehr gepflegten Eindruck, da es von den Eigentümern laufend instandgehalten wird. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) welches nachträglich im Jahr 1995 ausgebaut wurde.

Der schöne Grundriss der Wohnung lässt Ihnen Raum für viel Flexibilität und verfügt neben dem Schlafzimmer und dem Wohn-Esszimmer über eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Essbereich des Wohnzimmers haben Sie die Möglichkeit eine Dachloggia entstehen zu lassen - die Südwest-Ausrichtung lässt Sie den Tag bei Sonnenschein ausklingen. Der vorhandene Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis mit enthalten.

Bei Bedarf kann im Hinterhof eine Einzelgarage mit erworben werden.

Hier genügt ein Pinselstrich - Einziehen und wohnen!

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

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Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

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