Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ZMXTRQTE / Anbieter-Objekt-ID: SIW-1846

Modernes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise am Waldrand in Altenplos

95500 Heinersreuth

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 778 m²
Zimmer 5,5

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 778 m²
Zimmer 5,5
Terrassen 2
Stellplätze 1
Kaufpreis 285.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr 1977
Zustand modernisiert
Verkaufstatus RESERVIERT
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
 Dusche
 Fenster
Küche Einbauküche
 offene Küche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
 Holz
Kabel / Sat-TV
unterkellert zum Teil
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 17.10.2032
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1978
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 252.90
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse H

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in Splitt-Leveln- Bauweise (Versetzte Ebenen), einer Garage, einem Geräteschuppen und einer Terrasse mit Pergola. Das Haus hat eine Gesamtfläche NGF nach DIN 277 von 216,89 m².

Die einzigartige und charakteristische Bauweise mit den Halbetagen auf versetzen Ebenen hat ihre Wurzeln in Amerika und bietet viele Vorteile. Besonders die Räumliche Trennung und die Privatsphäre, aber auch die Optimierung des Wohnraums, die natürliche Beleuchtung durch die großzügigen Fensterfronten, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zählen zu den Vorzügen dieser Bauweise.

Im Haus befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, 1 Küche mit Essbereich, Kachelofen und Zugang zur Terrasse, 1 Keller- und der Hausanschlussraum incl. der Öl-Heizung (Baujahr: ca. 2005, doppelwandiger 7000 l Außentank).

Nach dem Windfang mit Gäste-WC betritt man das helle und großzügige Treppenhaus.
Eine Viertelebene tiefer liegen auf der Nordseite der Keller- und der Hausanschlussraum (nicht bei den Grundrissen enthalten).

Auf der Südseite in herrlichen Sonnenlage ist das Wohnzimmer ; gegenüber und ein paar Stufen höher die großzügige Wohnküche mit Kachelofen, ein kuscheliger Platz für Familie und Freunde.

Auf dieser Ebene - leicht versetzt - liegen noch 2 Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Warm und gemütlich ist auch das Studio über der Küche, dessen 3 Dachflächenfenster zum Waldrand schauen.

Ein paar Stufen höher gibt es ein weiteres, größeres Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit Schräge und neuen Dachflächenfenstern.

Alle Fenster und Rollos sind seit 2018 erneuert worden, mit der Ausnahme des Wohnzimmerfensters im Süden.
Dazu gehören 2- und 3-fach-Verglasung, zweifarbige Kunststoffrahmen, neue Gurte und Rollopanzer.

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Lage

Das Haus befindet sich an einem Hang und bietet eine herrliche Aussichten über den Ort und ins Grüne.

Dieses Haus liegt in Altenplos, einem reizvollen Ortsteil von Heinersreuth.

Heinersreuth hat knapp über 4.000 Einwohner, der Ortsteil Altenplos davon aktuell 1277.

Im OT Altenplos gibt es einen Bäcker, Kindergärten und mehr.
Alles Weitere findet sich in großem Umfang in Heinersreuth selbst,
von der Apotheke bis zu Supermarkt, Tankstelle, dazu ein weiterer Kindergarten und die Grundschule.

Der Hauptort Heinersreuth liegt etwa 4 km westlich von Bayreuth, Altenplos etwa 3 km weiter.
Die B85 führt von Bayreuth über Heinersreuth und Altenplos nach Kulmbach und auf dieser
Strecke ist der ÖPNV sehr gut getaktet. Zur A 70 nach Bamberg und zur A 9 ist es nicht weit.

Zusätzlich ist der Ort über gut ausgebaute Radwege z.B. durch das Maintal sehr gut erschlossen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu schönen Ausflügen ein und gleichzeitig ist z.B. die
Bayreuther Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste -WC
-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos (ab 2018 erneuert)
-Kachelofen
-Ölzentralheizung (2005 erneuert) mit doppelwandigem Außentank
-Terrasse (2021 neu gestaltet)
-Garage
-Pergola
-Hanglage mit Fernsicht
- Splitt-Leveln- Bauweise
Laufende Renovierungen und Modernisierungen:
1985 Innenausbau eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss (Doppelwaschbecken, WC und Badewanne)
2003 Hangsicherung durch Betonelemente erweitert und verbessert
2005 Erneuerung der Öl-Zentralheizung
2010 Alle Dachflächenfenster (Nord und Südseite) erneuert. Südseitenfenster mit zusätzlichem Außenrollo
2011 Gartenmauer zur Straße mit Betonplattenverkleidung ausgebessert
2012 Dachrinne mit Fallrohr an der Nordseite erneuert
2014 Garagendach mit Trapezblech erneuert
2015 Garageninnenwand im Sockelbereich saniert. Kellerinnenwände im Sockelbereich saniert
2016 Dach der Pergola mit Trapezblech erneuert
2017 Badezimmer Obergeschoss: Badewanne durch bodentiefe größere Dusche ersetzt, zusätzlich zwei Wände gefliest
2018 Handlauf am Treppenaufgang zur Haustür mit Edelstahlhandlauf erneuert. Alle Fenster durch Kunststofffenster (zweifarbig) mit neuen Außenfensterbänken, Dämmung für Rollokasten, neue Rollopanzer und Gurten erneuert.
2019 Auffangbehälter im Garten für Quellwasser saniert.
2021 Wohnküche: Bodentiefe Kunststoff-Terrassenschiebetür (zweifarbig) mit Bodenblech, Dämmung für Rollokasten und elektrischen Rollo erneuert. Dachaussiegsfenster zum Kamin erneuert, dazu Außenaufgang auf Dachziegel für Kaminkehrer neu eingebaut. Hauswasseranschluss komplett erneuert und mit Wasserfilter ergänzt. Nordterrasse komplett erneuert und Entwässerung verbessert.
Große Wohnküche renoviert ( Neuer Bodenbelag, neuer Wandanstrich, Steckdosen und Schalter erneuert, Heizkörper modernisiert)
2023 Doppelkamineinfassung im Dachziegelbereich neu eingeblecht. Garagenmauer und Garagenfront mit Lärchenholz verkleidet
2024 /2025 Gäste-WC saniert

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

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