Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und dem 360° Rundgang als Download-Link zugeschickt.

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überwiegend eigentümerbewohnten 4-Parteienhauses bietet Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und eine ruhige Lage am Rand von Büchenbach mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachgeschossraum, der nicht zur Wohnfläche zählt, aber vielseitig genutzt werden kann – etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Der ca. 100 m² große Garten und die 12 m² große Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum, der Entspannung und kreative Gestaltungsideen ermöglicht. Eine eigene Garage sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten weiteren Komfort, der diese Immobilie besonders aufwertet.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert: 1981 wurden Dach und Fenster erneuert, 1990 das Tageslichtbad modernisiert. 2022 erhielt sie eine neue Etagenheizung, eine moderne Einbauküche, neue Böden, frische Anstriche und einen optimierten Grundriss, der den Wohnraum großzügiger und offener gestaltet.
Ein Balkonanbau wurde von den Eigentümern bereits geprüft und kann bei Interesse realisiert werden – eine wertsteigernde Option. Mit ihrer ruhigen Lage, modernen Ausstattung und begehrten Freiflächen verbindet diese Immobilie Mieterfreundlichkeit und Zukunftspotenzial. Wohnungen mit Garten und Terrasse sind in der Region stark gefragt und garantieren eine zukunftssichere Investition.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Gültig bis 20.09.2031.
Baujahr - Energieausweis: 1955
Energieverbrauch 101,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.