Beschreibung

Diese exklusive Ökovilla aus dem Jahr 2006 verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.886 m² grenzt das Anwesen direkt an eine malerische, naturbelassene Umgebung. Hier genießt man absolute Privatsphäre in ruhiger Nachbarschaft, ohne auf die perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen - der ideale Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Die Villa besticht durch ihre ökologische Holzrahmenbauweise, die höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Die Wohnfläche von ca. 241 m² ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf das idyllische Grundstück. Hohe Decken und eine durchdachte, offene Raumgestaltung schaffen ein großzügiges und elegantes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, die in allen Wohnbereichen verwendet wurden, sowie die umweltfreundliche Bauweise mit energiesparenden Technologien wie Sonnenkollektoren, einer Photovoltaikanlage und einem Schwedenofen im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Das ca. 115 m² große Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele, Garderobe, Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine stilvolle Küche mit Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer. Im ca. 98 m² großen Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon und Ankleide), zwei Bäder (Masterbad und Kinderbad) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der ca. 84 m² große Keller bietet viel Stauraum. Die Außenanlage überzeugt mit einem beheizbaren Pool, Poolhaus mit Gästezimmer und Sauna, großer Holzterrasse und Gartenhaus.

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an modernes, luxuriöses und nachhaltiges Wohnen und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Der Pool wird aktuell im Frühjahr und Spätsommer mit Pellets beheizt, wodurch der Energieausweis einen Endenergieverbrauch von 110,9 kWh (Energieeffizienzklasse D) ausweist. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 22,2 kWh (Energieeffizienzklasse A+)

Die Gartenanlage wird komfortabel über eine individuell programmierbare Beregnungsanlage bewässert. Diese moderne Technik ermöglicht eine gezielte und effiziente Steuerung der Bewässerung, angepasst an die Bedürfnisse der Pflanzen und Wetterbedingungen. Durch die einfache Bedienung und flexible Einstellung der Beregnungszeiten wird eine optimale Wasserversorgung des Gartens sichergestellt, während gleichzeitig Ressourcen geschont werden.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen das vollständige Exposé erst nach einem telefonischen Vorgespräch zu. Bitte hinterlassen Sie dazu Ihre Telefonnummer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer großen Wert auf Diskretion legen und gern genau wissen möchten, wer sich für ihre Immobilie interessiert. Aus diesem Grund benötigen wir einige Informationen zu Ihnen und Ihrer Familie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0151 27 00 39 18 gerne zur Verfügung.