Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: YWRPEUCF / Anbieter-Objekt-ID: 419

Wohnen auf der Sonnenseite – Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Südseiten Balkon und Stellplatz in der Fürther Südstadt - Bezugszugsfrei ab sofort!

90763 Fürth

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3

Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 295.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Courtage-Hinweis aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Baujahr 1980
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Freiplatz
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 11.02.2029
Baujahr (Haus) 1980
Energieverbrauchkennwert 124,70
Wertklasse D

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einladenden Südseiten-Balkon in der Fürther Südstadt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht für einen schnellen Einzug bereit.Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern finden Sie einen Parkettboden, der Boden in der Küche, Bad und Eingangsbereich ist gefliest.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus, erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit Südblick, durch die großartige Belichtung erwartet Sie hier ganz besonderer Wohnkomfort. Der offene und platzeffiziente Schnitt des Wohnzimmers bietet eine durchweg solide Grundlage für all Ihre Einrichtungswünsche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Durch seine Südausrichtung und weit entfernte gegenüberliegende Gebäude können Sie hier viele Sonnenstunden verbringen, ohne Angst vor neugierigen Blicken zu haben.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC mit Lüftungsanlagen, wodurch auch ohne Fenster hohe Wohnqualität gewährleistet wird.

Die Küche mit großen Fenster und dazugehöriger Speisekammer ist unmöbliert und bietet eine perfekte Leinwand, um Ihre Traumküche zu werden.

Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang besticht mit seinen tollen Lichtverhältnissen und lässt sich durch den guten Schnitt ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Auch das Kinderzimmer lässt sich flexibel einrichten und überzeugt mit seinem großen Fenster.

Durch geschickt platzierte Nischen in der Wohnung profitieren Sie noch von extra Stauraum ohne große Platzeinbußen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof sowie ein Kellerraum und ein
Waschmaschinenstellplatz im Keller.

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Südstadt nahe dem Herzen Fürths, durch die Entfernung zu den Hauptverkehrsadern im Quartier erhalten Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der Fürther Hauptbahnhof sowie die dazugehörigen Bus und U-Bahn Stationen sind nur wenige hundert Meter entfernt und sorgen für beispiellose Mobilität. Auch die Autobahn und Kraftfahrstraße sind in nur einen kurzen Weg entfernt.

Die Fürther Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere medizinische Einrichtungen. Auch mehrere Schulen sowie Kinderkrippen und -gärten sind in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

-Kellerabteil
-Außenstellplatz
-Badezimmer und Gäste-WC (2002 komplett saniert)
-Aufzug bis direkt vor die Wohnungtür
-Holztüren und Holz-Isolierglasfenster

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Sonstige Angaben

Das Objekt glänzt mit seiner Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nahe des Fürther Hauptbahnhofs. Die Wohnung ist in einem durchaus soliden Zustand, einige kleine Gebrauchsspuren sind erkennbar, sind aber problemlos zu beseitigen. Die unmöblierte Küche und der geräumige Schnitt bergen enormes Potenzial, um ihre Traumwohnung zu werden. Auch der begehrte Südseiten Balkon ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Insgesamt eignet sich das Objekt perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar mit extra Platzbedarf, welche mit wenig Arbeit ein tolles Zuhause schaffen möchten.

Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

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