Objekt-ID: YQZNUVTS / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3029
Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Fernblick in Nürnberg-Gartenstadt
90469 Nürnberg
Objekt-ID: YQZNUVTS / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3029
Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Fernblick in Nürnberg-Gartenstadt
90469 Nürnberg
Kaufpreis
274.000 €
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 017661949590
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Herr Thomas LangHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 83,92 m² |
| Zimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 274.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. ges. MWSt. |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Wintergarten | |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.10.2024 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1985 |
| Energieverbrauchkennwert | 114.30 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Schön geschnittene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gartenstadt.
Die Wohnung verfügt über Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (innenliegend, mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz), separates WC, Abstellraum in der Wohnung und eine Einbauküche.
Richtung Südwesten schließt sich an das Wohnzimmer der unbeheizte Wintergarten an.
Von hier aus können Sie unverbaubar den Weitblick genießen und die Sonnenuntergänge beobachten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aufzug ist vorhanden.
Baujahr des Objektes 1985. Der Wohnungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Wohnung ist gepflegt und wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in der Nürnberger Gartenstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 an der Saarbrückener Straße ist unweit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Fahrzeit mit der Straßenbahn zur nächsten U-Bahn (U1 Frankenstraße) ca. 8 Minuten, ins Stadtzentrum (weiter mit U1 bis Lorenzkirche) 18 Minuten.
Überregional ist die Anbindung durch die A 73 (ca. 1,4 km entfernt) ideal, von dort aus sind die Autobahnen A3, A6 und A9 in 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Eine ideale Wohnlage im Grünen, mit allen Vorteilen des Lebens in einer Großstadt.
Ausstattung
Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet.
Bodenbeläge in den Wohnräumen, Küche und Wintergarten mit PVC. Bad und WC gefliest.
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im Kinderzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei.
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Sonstige Angaben
In der Wohnung befinden sich noch zahlreiche Möbel der Vorbesitzer, die nach Absprache gerne übernommen werden können.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit enthalten.
Monatliches Hausgeld derzeit Euro 308,33, davon ca. Euro 40,00 Rücklagenzuführung und ca. Euro 39,00 nicht umlagefähige Kosten für Verwaltung/Reparaturen.
Die monatlichen Abschläge für Heizung betragen derzeit Euro 45,00 und kommen zum o.g. Hausgeld hinzu.
Hausmeisterservice ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Preis von Euro 15.000,00 hinzu erworben werden.
Vorhandene Rücklage anteilig (Stand Ende 2023) für die Wohnung Euro 1.463,84 und für den Tiefgaragenstellplatz Euro 684,68.
Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder, Waschen und Trocknen sind im Kellergeschoss vorhanden.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de