Schönes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Langwasser
90473 Nürnberg
Schönes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Langwasser
90473 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 105,72 m² |
Nutzfläche | 15,74 m² |
Grundstücksfläche | 251 m² |
Zimmer | 4,5 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Kaufpreis | 385.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Courtage-Hinweis | Käuferprovision |
Baujahr | 1959 |
Zustand | renovierungsbedürftig |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Fenster |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich Linoleum |
Heizungsart |
Ofen |
Befeuerung |
Gas |
Gartennutzung | |
Kabel / Sat-TV | |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 29.08.2024 |
gültig bis | 29.08.2034 |
Baujahr (Haus) | 1959 |
Endenergiebedarf | 142,30 |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das von den Eigentümern bisher selbst bewohnt und liebevoll behandelt wurde, bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sich das Haus als gute Wahl für Paare und Familien an.
Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgelegt ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Hier angrenzend ist ein praktischer Kellerersatzraum mit separater Eingangstüre, die Ihnen einen Zugang von Außen ermöglicht.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Gäste WC mit Fenster und einer Waschküche. Diese kann alternativ als Erweiterung vom Wohnzimmer dienen und unkompliziert zu einem Essplatz umgebaut werden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Hier finden Sie auch ein kleines Gartenhaus vor.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden, welches über einen Balkon verfügt, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer. Auch hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in praktischer Abstellbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und dient derzeit als Stauraum für
Haushaltsgegenstände. Er kann aber auch zusätzlich als Wohnraum genutzt werden, wenn im kleinen Abstellraum eine Treppe eingebaut wird.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
Gute Wohnlagen sind nach wie vor gefragt ! Das angenehme und ruhige Wohnumfeld der Leobschützer Straße im Stadtteil Langwasser ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Nachbarn kennen sich noch und nutzen die vielen Vorteile dieser Region.
Hier finden Sie Kindergarten, Schulen, Hallenbad, Einkaufszentrum, Ärztehäuser, Krankenhaus und alles was Sie sonst noch benötigen in unmittelbarer Nähe vor.
Auch die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu optimal.
Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Gasumluftheizung
- überwiegend Iso-Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Echtholzparkettböden
- Echtholzvertäfelung im Treppenaufgang
- maßangefertigter Einbaukleiderschrank im Flur im Obergeschoss
- großer Balkon
- toller Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Kellerersatzraum mit separater Eingangstür
- praktische Abstellbereiche