Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WRHTKKKK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011525

3-Zimmer-ETW in Nürnberg-Langwasser

90473 Nürnberg

Kaufpreis 210.000 €
Wohnfläche 70 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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Wohnfläche 70,07 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 210.000,00 €
Hausgeld 244,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Courtage-Hinweis Käuferprovision
Mieteinnahmen ist 9.362,40 €
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Kabel / Sat-TV
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.09.2018
gültig bis 19.09.2028
Baujahr (Haus) 1972
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 125,30
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit großen grünen Grundstück im 1.Obergeschoss, die man bequem mit dem Lift erreicht.
Die Wohnung wurde 2009 vom Eigentümer komplett renoviert und erneuert.
Von dem geräumigen gefliesten Flur erreicht man alle Räume der Wohnung.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Süd/Westbalkon. Hier kann man vom Arbeitsalltag abschalten und den Feierabend genießen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Eckdusche ausgestattet. Der angrenzende praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein schönes großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden diese gut geschnittene Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil plus ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 660,20 €. Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,--€. Das monatliche Wohngeld beträgt 244,--€.

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Lage

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohnumgebung im Stadtteil Langwasser, in der Georg-Ledebour-Strasse.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und in kurzen Wegen gut erreichbar.
Auch die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind nahezu optimal.
Der naheliegende Nürnberger Reichswald bietet ein gutes Freizeitgestaltungsangebot.
Hier kann man entspannte Radtouren und Spaziergänge unternehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Fernwärmeheizung
- Iso-Kunststofffenster (2009)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche
- gepflegte Laminatböden (2009)
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- schöner Wohnungsgrundriss
- heller Süd/West-Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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