Beschreibung

Art des Objekts: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca.1959
Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²

Wohnungseinheiten: 2 separate 3-Zimmer-Wohnungen
Erdgeschoss: Frei
Dachgeschoss: Vermietet

Raumaufteilung: Jede der beiden Wohnungen besteht aus 3 Zimmern, ideal für eine kleine Familie oder Paare.
Tageslichtbäder in beiden Einheiten sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Grundstück und Außenbereich:

Garten: Ein gepflegter Außenbereich bietet Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.
Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge, entweder für die Bewohner beider Einheiten oder zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Merkmale:

Keller: Bietet ausreichend Stauraum und potenziell Platz für eine Waschküche oder Hobbyraum.
Heizung: Beheizt über Öleinzelöfen – modernisierungsbedürftig, da Ölheizungen in Deutschland im Rahmen der Energiewende nach und nach ersetzt werden.

Zustand:

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was bedeutet, dass sowohl die Substanz als auch die technischen Einrichtungen, wie die Heizung und möglicherweise das Dach oder die Fenster, modernisiert oder erneuert werden müssen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Vermietungssituation:
Erdgeschoss: Frei verfügbar, ideal für Selbstnutzer oder Neumieter.
Dachgeschoss: Vermietet, bietet direkt Mieteinnahmen.

Zusammenfassung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gute Lage in Nürnberg legen und bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.