Beschreibung

Diese gemütlich Doppelhaushälfte wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zentrale Lage in Burgthann, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine kleine Küche sowie das Wohn-/Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt und einen wunderschönen Blick auf den idyllischen Garten bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und großem Fenster umfasst.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller mit integrierter Heizung sowie ein beheizter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Der paradiesische und parkähnliche Garten bietet Ihnen mit seinem alten Baumbestand viel Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Gemüse anbauen oder einfach die Stille genießen und den beruhigenden Naturgeräuschen lauschen. Eine fest installierte Sitzecke mit zwei Bänken und einem großen Tisch lädt zu geselligen Feierlichkeiten ein.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer Verlängerung mit viel Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Zusätzlich gibt es neben der Garage noch einen weiteren Stellplatz. Für einen Stellplatz in der Garage hat der Eigentümer der angrenzenden Doppelhaushälfte das Nutzungsrecht.

Das Besondere an diesem Haus ist neben der absolut zentralen Lage der naturnahe Garten mit altem Baumbestand. Mit Hilfe von Tilgungszuschüssen von bis zu 45 % und einem zinsgünstigen Darlehen über die KfW haben Sie die Möglichkeit, das Haus energetisch auf den Stand eines Neubaus zu bringen.

Objektausstattung:

- Holz- und Kunststofffenster (Kunststofffenster im Wohnzimmer von 2012)
- Ölzentralheizung (1990, Tank wurde 2024 geprüft und gereinigt und der Brenner gewartet)
- Gäste-WC (2011)
- Badezimmer mit Dusche und WC (2011)
- Garage mit elektrischem Tor
- zentrale Lage
- Parkettböden und Fliesen

Wenn Sie ein kleines gemütliches Haus mit einem eingewachsenen Garten schätzen und eine zentrale Wohnlage bevorzugen, bei der Sie kein Auto benötigen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.