Beschreibung

Sehr schöne und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien.

Das Haus wurde im Jahr 1994 gebaut.

Die Wohnung ist seit 01.12.2012 an ein Ehepaar vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 360€ zzgl. 30€ für die Einzelagarage.

Die Miete wurde zuletzt im Januar 2024 angepasst.

Auf ca. 57m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad, mit Badewanne und Waschtisch und das separate WC.

Der Wohnungszustand sowie die Ausstattung entspricht überwiegend dem des Baujahres - ist jedoch sehr gepflegt.

Zusätzlich gibt es einen großzügigen West-Balkon.

Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie in der Küche ist ein neutraler und widerstandsfähiger PVC-Boden verlegt.

Das Tageslichtbad sowie das separate WC sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil.

Des Weiteren gibt es die Möglichkeit im Keller eine Waschmaschine anzuschließen. Ein Trockenraum steht auch zur Verfügung.

Im Jahr 2023 gab es einen Wasserschaden im Keller.

Wirtschaftsplan 2024:

Umlagefähige Betriebskosten: 221,27€/Monat (inkl. Hei-zung und WW, zzgl. Grundsteuer)
Nichtumlagefähige Kosten: 34,78€/Monat
Rücklagenzuführung: 11,49€/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 267,54€/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 2.918,83€ (Stand 31.12.2023).

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.