Objekt-ID: UNGQWMTW / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213047
Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage!
90475 Nürnberg
Objekt-ID: UNGQWMTW / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213047
Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage!
90475 Nürnberg
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Zimmer
6
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Serdal Koch 0911 - 23 55 69 -15
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Carmen A. RiegerHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Grundstücksfläche | 277 m² |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | ab sofort! |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1990 |
| Verkaufstatus | offen |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 15.02.2033 |
| Baujahr (Haus) | 1990 |
| Energieverbrauchkennwert | 66.10 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das Erdgeschoss bildet sich aus einem Windfang, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Flur, Küche und Wohn-Essbereich. Den Wohnbereich rundet ein formschöner Kachelofen ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, zwei gleichgroße Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung.
Aus dem Obergeschoss ist auch der gedämmte sowie geräumige Spitzboden zu erreichen, der bereits ausgebaut ist, mit Internetanschluss und viel Platz für Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, der Hausanschluss Raum und ein Hobbyraum. Der Fliesenbelag der Kelleraußentreppe wurde erst kürzlich erneuert.
Im Heizungskeller sind die 4000l Öltanks und die Viessmann-Heizung installiert, die Heizung ist von außen über einen Kellerabgang mit elektrischer Abdeckung zugänglich. Handwerker und Schornsteinfeger müssen somit nicht durch das Haus. Weiterhin ist genug Platz für zwei Waschmaschinen und Wäschetrockner. Im Hausanschluss wurde 2020 eine neue Elektroverteilung eingebaut, wodurch nun alle Räume eine eigene Stromabsicherung haben.
Im Hobbyraum ist der 10-kW-Wechselrichter der PV-Anlage mit einem 7-kW-Batteriespeicher installiert, so dass man an sonnigen Tagen, keinen Strom vom Energieversorger beziehen muss. Der große Raum im Keller kann als Stauraum oder ähnliches genutzt werden.
Über die Terrasse gelangen Sie in den sehr pflegeleichten Garten, der 2020 erneuert wurde. Die Terrassenplatten wurden ebenfalls erneuert. Die große Garage vor der Haustür hat Platz für ein PKW und ist nur 3 Meter von der Haustür entfernt.
Fakten im Überblick:
Baujahr 1990
Voll unterkellert
Terrasse, Garten, Garage
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Kachelofen, Öl-Zentralheizung
Garage mit elekt. Torantrieb
Alle Fenster und Türen mit zweifacher Isolier-/Sicherheitsverglasung
Ältere Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Kachelofen
PV-Anlage mit Batteriespeicher
Pflegeleichter Garten mit rundum Sichtschutz
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103480
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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Lage
Die sonnendurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich in idealer Lage von Nürnberg-Moorenbrunn. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des „Moorenbrunn Feldes“ und des Reichswald - optimal für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge.
Der ortsansässige Supermarkt, eine Bank, ein Spielplatz, Schulen, Horte, Ganztagsbetreuung, Kindergarten, Ärzte und eine Musikschule sind fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie eine Apotheke, weitere Ärzte, das Franken-Einkaufscenter und das Südklinikum. Ebenfalls gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn, Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser (A6). Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der VAG Buslinie 57. Dieser fährt nach Langwasser Mitte, weiter mit der U1, welche in kurzer Zeit den Hauptbahnhof, die Innenstadt und Fürth erreicht. In der Gegenrichtung fährt die Linie 57 nach Fischbach. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof, nach Feucht, Altdorf oder Neumarkt.
Zur Freizeitgestaltung steht eine große Auswahl an Rad- und Wanderwegen zur Verfügung. Nahtouristische Ziele in der Gegend sind z. B. der Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher und vieles mehr.
Moorenbrunn ist mit seinen ca. 1.800 Einwohnern seit 1972 ein Stadtteil der kreisfreien mittelfränkischen Großstadt Nürnberg und liegt in der südöstlichen Außenvorstadt.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Serdal Koch 0911 - 23 55 69 -15