Beschreibung

Die sehr gut nutzbare Gewerbeimmobilie besteht aus zwei ineinander übergehenden Gebäuden. Den Hauptteil stellt dabei die 1998 erbaute Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 1248 m² und einer Raumhöhe von ca. 4,80 m dar.

Durch die beiden breiten Zufahrtstore (Haupttor Höhe ca. 4 m) und die durchdachte Planung ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Aufgrund der bisherigen Nutzung sind zahlreiche Anschlüsse für Starkstrom und Druckluft vorhanden.

Das durch einen Übergangsbereich mit der Produktionshalle direkt verbundene Bürogebäude verfügt über ca. 245 m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 3,6 m) mit Büroarbeitsplätzen, Sozialräumen und sonstigen Funktionsflächen. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1970 erbaut und 1998 umfangreich modernisiert.

Die Wände in diesem Trakt sind variabel.
Die Sanitärräume werden noch renoviert.

Die Heizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Erdgas befeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 1997/98. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit mtl. ca. 1 TEUR.

Zu dem Objekt gehören ca. 3192 m² Grund mit guten Zufahrtsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung und können mitangemietet werden.

Durch die nahe gelegene Ausfahrt der B 14 und die Lage am Rande des sehr gut angenommenen Pegnitztaleinkaufszentrums, stellt sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie als sehr interessante Immobilie dar. Sie wird aktuell durch die Firma des Eigentümers selbst genutzt und steht ab 01.06.2025 zum Bezug frei.