2-Familien-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
91275 Auerbach
2-Familien-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
91275 Auerbach
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 017661949568
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Herr Thomas LangHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 200 m² |
Nutzfläche | 65 m² |
Grundstücksfläche | 1.280 m² |
Zimmer | 7 |
Balkone / Terrassen | 2 |
Stellplätze | 2 |
Kaufpreis | 310.000,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt |
Baujahr | 1960 |
Zustand | teilsaniert |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche |
Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
Befeuerung |
Öl |
unterkellert | ja |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
gültig bis | 05.02.2034 |
Baujahr (Haus) | 1960 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 288.60 |
Primär-Energieträger | OEL |
Wertklasse | H |
Beschreibung
Dieses 2-Familien-Haus wurde 1960 erbaut, im letzten Jahr teilweise saniert und mit einer neuen Ölheizung versehen. So wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Fußbodenheizung verlegt und die Fenster wurden erneuert. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wurde mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand, alle Anschlüsse und die Fußbodenheizung sind vorhanden sowie der Estrich. Das Haus steht auf einem 1.280 m² großem Grundstück und hat eine Wohnfläche von 200 m². Die beiden Wohnungen können über ein Treppenhaus, welches auch zum ausbaubaren Dachgeschoss führt, erreicht werden. Das Dach und die Fassade sollten noch saniert werden und das Obergeschoss ist noch auszubauen.
Lage
Dieses 2-Familien-Haus befindet sich in Michelfeld, einem Ortsteil von Auerbach, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Ein Kindergarten ist im Ort und eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter oder auch einen Hofladen gibt es in der näheren Umgebung. Über die A9 ist man in ca. 30 Min. in Bayreuth oder in einer knappen Stunde in Nürnberg. Auerbach grenzt direkt an die Fränkische Schweiz mit dem Veldensteiner Forst, sie sind in wenigen Autominuten mitten in einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wildparks, Wander- und Fahrradrouten sowie ausreichend gastronomische Betrieb, die fränkische und Oberpfälzer Spezialitäten anbieten. Direkt vor der Haustür befinden sich die Pegnitzauen sowie Wälder und Wiesen die ausreichenden Freizeitmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
-Fußbodenheizung
-neue Fenster
-neue Heizung
-2 Garagen
-großes Grundstück
Sonstige Angaben
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