Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SEMASURE / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2592

2-Familien-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

91275 Auerbach

Kaufpreis 310.000 €
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1280 m²
Zimmer 7

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 017661949568

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Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 1.280 m²
Zimmer 7
Balkone / Terrassen 2
Stellplätze 2
Kaufpreis 310.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt
Baujahr 1960
Zustand teilsaniert
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 05.02.2034
Baujahr (Haus) 1960
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 288.60
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse H

Beschreibung

Dieses 2-Familien-Haus wurde 1960 erbaut, im letzten Jahr teilweise saniert und mit einer neuen Ölheizung versehen. So wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Fußbodenheizung verlegt und die Fenster wurden erneuert. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wurde mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand, alle Anschlüsse und die Fußbodenheizung sind vorhanden sowie der Estrich. Das Haus steht auf einem 1.280 m² großem Grundstück und hat eine Wohnfläche von 200 m². Die beiden Wohnungen können über ein Treppenhaus, welches auch zum ausbaubaren Dachgeschoss führt, erreicht werden. Das Dach und die Fassade sollten noch saniert werden und das Obergeschoss ist noch auszubauen.

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Lage

Dieses 2-Familien-Haus befindet sich in Michelfeld, einem Ortsteil von Auerbach, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Ein Kindergarten ist im Ort und eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter oder auch einen Hofladen gibt es in der näheren Umgebung. Über die A9 ist man in ca. 30 Min. in Bayreuth oder in einer knappen Stunde in Nürnberg. Auerbach grenzt direkt an die Fränkische Schweiz mit dem Veldensteiner Forst, sie sind in wenigen Autominuten mitten in einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wildparks, Wander- und Fahrradrouten sowie ausreichend gastronomische Betrieb, die fränkische und Oberpfälzer Spezialitäten anbieten. Direkt vor der Haustür befinden sich die Pegnitzauen sowie Wälder und Wiesen die ausreichenden Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

-Fußbodenheizung
-neue Fenster
-neue Heizung
-2 Garagen
-großes Grundstück

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 017661949568

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