Objekt-ID: RBKMPKSL / Anbieter-Objekt-ID: 4318
Ideal für zwei Parteien ... Wohnhaus mit schönem Garten
90453 Nürnberg
Objekt-ID: RBKMPKSL / Anbieter-Objekt-ID: 4318
Ideal für zwei Parteien ... Wohnhaus mit schönem Garten
90453 Nürnberg
Kaufpreis
525.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
745 m²
Zimmer
7
Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Peter Hüfner ImmobilienWaagstraße 1
90762 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Peter HüfnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132 688 247Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth, Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 745 m² |
| Zimmer | 7 |
| verfügbar ab | sofort möglich |
| Kaufpreis | 525.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1956 |
| Baujahr (Haus) | 1956 |
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 9,50 Meter mal ca. 7,90 Meter mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller.
In all den Jahren ist das Anwesen gepflegt und laufend instandgehalten worden.
z. B.:
Dach teilweise neu gedeckt
Elektrik erneuert
Fassade neu gestrichen
Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung
2 Bäder modernisiert
Die weitere Ausstattung:
nutzbar als Zweifamilienhaus
überdeckter Hauseingang
6 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Wohnzimmer im Obergeschoss klimatisiert
Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss (aber nicht aktiv)
Nachtspeicheröfen
Balkon und Terrasse
Treppenlift
barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
3 Kellerräume
Kelleraußentreppe
großer Garten mit Remise und überdachtem Pool
Garage mit automatischem Torantrieb
Anzeigen / Werbepartner
Lage
einfach top -
Nürnberg Süd -
im Stadtteil Reichelsdorf -
in einer Seitenstraße -
eine begehrte Wohnlage -
mit guter Anbindung an den ÖPNV durch Bus und Bahn -
zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m -
von hier sind Sie in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof -
zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km -
so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dazu ein hoher Freizeitwert:
In der Nähe liegen der idyllische Rednitzgrund und Main-Donaukanal sowie Reichswald. Hier können Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder Wandern.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis vom 21.08.2023 mit folgenden Angaben: Strom, Endenergiebedarf 192,14 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2008 und 1990, F