Beschreibung

Das gut geschnittene und voll unterkellerte Reiheneckhaus bietet ca. 106,60 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine praktische Ausbaureserve für ein Studio.

Über den Hauseingang gelangt man in die Diele, in der sich das Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum befinden. Im Vorraum liegen das Treppenhaus sowie die Küche mit Einbauküche. Über drei Stufen führt der Weg hinab in das große, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und die Terrassentür viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen, der sich ideal zum Entspannen oder Spielen der Kinder eignet. Ebenso ist die Deckenhöhe im Wohnzimmer von ca. 3 Metern positiv hervorzuheben.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Zimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon, in Südwestlage, genutzt werden und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich vier weitere Räume: der Hausanschlussraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann, ein Heizungsraum mit der gemieteten Gastherme, ein Hobbyraum und ein klassischer Kellerraum.

Das Dach des Hauses ist gedämmt und stammt aus dem Ursprungsbaujahr, ebenso wie die Elektrik. Ein FI-Schutzschalter ist jedoch vorhanden.

Die Fenster mit Wärmeschutzverglasung wurden 1996 erneuert, während das Badezimmer und das Gäste-WC noch aus dem Baujahr 1974 stammen.

Die Gastherme im Keller, Baujahr 2019, ist derzeit von der N-Ergie gemietet. Für die Nutzung der Therme fällt eine monatliche Nutzungsgebühr i. H. v. ca. 100,00 € mtl. an. Es besteht die Möglichkeit, die Therme zu einem Einmalbetrag zu erwerben oder den Mietvertrag zu übernehmen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer.

Das Haus steht leer, ist bereits geräumt und kann sofort bezogen oder renoviert werden.
Eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus.

Highlights:

- Gastherme Baujahr 2019, gemietet
- Schöner, gepflegter Garten
- Einzelgarage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Voll unterkellert

Der Bodenrichtwert beträgt 800,00 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße umfasst ca. 269,00 m², zuzüglich weiterer Grundstücksanteile (ca. 38,00 m²).

Gerne stehen wir Ihnen für einen
Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.