Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QPQKEKLD / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011624

Tolles Reiheneckhaus in Nürnberg-Langwasser

90471 Nürnberg

Kaufpreis 479.000 €
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 226 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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Wohnfläche 146,7 m²
Grundstücksfläche 226 m²
Zimmer 4,5
Badezimmer 2
Balkon / Terrassenfläche 14,57 m²
Stellplätze 1
Kaufpreis 479.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1986
letzte Modernisierung 2019
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Dachform Pultdach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 13.12.2024
gültig bis 12.12.2034
Baujahr (Haus) 1986
Endenergiebedarf 135,10
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Durch den vom Eigentümer neu gestalteten Hauseingangsbereich gelangen Sie durch den Windfang über eine Stufe in den großen und gemütlichen Wohnbereich. Gleich nebenan finden Sie die große Einbauküche mit dem angrenzenden Essbereich vor. Hier kann man mit Freunden und Gästen verweilen und den grünen Ausblick genießen. Im Obergeschoss gelangt man durch das große, neu renovierte Tageslichtbad mit schöner Eckbadewanne in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit direkten Zugang zum zweiten Garten mit Terrasse. Ein Bad mit Badewanne ist nebenan vorhanden.
Die gleich an das Haus angrenzende Garage rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Fazit: Traumhaftes Wohnen im gemütlichen und ruhigen Wohnumfeld !
vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.

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Lage

Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Langwassersees, in der verkehrsberuhigten Frank-Wedekind-Straße. Verweilen, die Ruhe und die Natur genießen sind sicherlich wesentliche Vorteile dieser Region. Darüber hinaus finden Sie ein Wohngebiet mit Eigenheimen und Wohnungen für Jung und Alt vor.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzen Wegen bequem erreichbar. Das Franken-Einkaufszentrum ist in nur ca. zwei Kilometer entfernt. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett

- Fernwärmeheizung (2019 komplett erneuert)
- Iso-Kunststofffenster (2010 erneuert)
- Bad mit großer Eckbadewanne und Fenster (2019 erneuert)
- zweites Bad im Keller vorhanden
- schöne Fliesenböden im Wohn-und Essbereich (2012 erneuert)
- Einbauküche
- Parkettböden im Obergeschoss
- Garage direkt am Haus
- zwei Gärten mit Terrassen

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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