Beschreibung

3-Familienhaus in TOP LAGE in Nürnberg Ziegelstein.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 787m²
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport und eine Garage.

Die Wohnung im EG verfügt über 115m² und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 108m² - beide Einheiten sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen mit einem Masterbad und einem Gäste WC eine zeitgemäße Austattung.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 50m² - hier wurde nachträglich eine Dachloggia ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und ein Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und Heizung.
Dieser Raum war der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt.

Das Anwesen wurde stetig saniert und modernisiert.
Die letzten Renovierungen waren das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2019 und der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2018.

Mieteinnahme im OG : 1.010,- Euro
Mieteinnahme im DG : 500,- Euro
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde für den Verkauf geräumt und steht aktuell zur freien Verfügung.

Für einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen gerne nach Terminabsprache zur Verfügung.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag bzw. Kaufvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt.
Grundrisse sind nicht immer maßstabsgetreu.