Objekt-ID: QFTMHLCD / Anbieter-Objekt-ID: 7978-SSt
Besichtigung am Dienstag, den 10. Dezember 2024 um 17:00 Uhr | Erstbezug nach Modernisierung
91522 Ansbach
Objekt-ID: QFTMHLCD / Anbieter-Objekt-ID: 7978-SSt
Besichtigung am Dienstag, den 10. Dezember 2024 um 17:00 Uhr | Erstbezug nach Modernisierung
91522 Ansbach
Kaltmiete
600 €
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
RE/MAX Ansbach Herr Sören Ströhlein 0981 / 9 777 99-20
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 3,76 m² |
| Kaltmiete | 600,00 € |
| Warmmiete | 800,00 € |
| Nebenkosten | 200,00 € |
| Kaution | 1.800,00 € |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Küche |
Einbauküche offene Küche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
Beschreibung
Die Wohnung kann am Dienstag, 10.12.2024 von 17:00 bis 18:00 Uhr besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular des Immobilienportals wird gebeten.
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage (Anmeldung) bekommen Sie innerhalb von 24 Stunden, das Exposé mit den Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.
In einer zweiten Mail erhalten Sie dann noch eine Terminbestätigung mit der genauen Anschrift der Wohnung, darin bestätigen Sie dann Bitte den vereinbarten Besichtigungstermin.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstrahlt nach vollständiger Modernisierung im Innenbereich im neuen Glanz. Die Wohnräume sind hell und freundlich. Die Anlage ist sehr gepflegt und wird von den Bewohnern in Ordnung gehalten. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil mit ca. 8-10 m² mit eigener Beleuchtung und ein Dachbodenabteil. Die Wohnung verfügt über einen schönen großen Balkon. Zur Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz für zzgl. 50,-€ monatlich.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Der Energieverbrauch beträgt 60,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse "B"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
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Lage
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Alleinerziehende mit Kind. Auch für die ältere Generation eignet sich die Wohnung auf jeden Fall. Die ruhige Nachbarschaft kombiniert Bequemlichkeit mit Nähe zu Geschäften und dem öffentlichen Nahverkehr – Kaufland ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen und Kindergärten im Umkreis von einem Kilometer bieten kurze Wege für Familien. Für Mobilität sorgen mehrere nahegelegene Busstationen sowie der Hauptbahnhof in 15 Minuten Entfernung. Die Innenstadt ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt. Das Viertel besticht durch eine vielfältige Gemeinschaft. Die Anbindung an die B14 ist nahezu perfekt.
Ausstattung
Die gut ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen schönen überdachten Balkon. Die Fenster bringen einen guten Lichteinfall und erhellen den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Das Bad wurde komplett erneuert. Zudem sind hier Markenprodukte von Grohe eingebaut Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminat mit Isolierung und Trittschalldämmung verlegt. Es wurde eine Küche eingebaut, die im Mietpreis enthalten ist. Nur den Kühlschrank hat der Mieter selber zu stellen.
Die Wohnung ist weiterhin wie folgt ausgestattet:
- 2 Zimmer
- Balkon mit Überdachung (Geländer bestehend aus verzinkter Metallkonstruktion), Bodenbelag aus Naturstein, Milchglasscheiben für Sichtschutz
- modernes innenliegendes Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WC und Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Einbauschrank im Flur für praktisches Verstauen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Erneuerung 2015)
- Kunststoff-Rollläden in gedämmter Ausführung (Rollladenkasten und Gurtwicklerkasten), Rollladenkasten mit Außenrevision
- Innentüren als Kunststofftüren (CPL)
- Gas-Zentralheizung im Haus und Warmwasseraufbereitung über Brauchwassersolaranlage
- Gegensprechanlage
- Keller- und Dachbodenabteil
- Garage zzgl. 50,- € mtl.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen und hellen Wohnung.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.