Ihr neues Zuhause in Zirndorf-Weiherhof:Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme und Wohlfühlfaktor
90513 Zirndorf
Ihr neues Zuhause in Zirndorf-Weiherhof:Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme und Wohlfühlfaktor
90513 Zirndorf
Hegerich Immobilien GmbH Frau Julia Kesmann +49 911 131 605-13
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Hegerich Immobilien GmbHZeltnerstr. 3
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Peter HegerichHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 33090
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE282095163Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 145 m² |
Grundstücksfläche | 280 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 3 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 25 m² |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | sofort |
Kaufpreis | 580.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 |
Baujahr | 2001 |
Zustand | gepflegt |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 04.01.2019 |
gültig bis | 03.01.2029 |
Baujahr (Haus) | 2001 |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 97,38 |
Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und einen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die ideal für gemütliche Sommerabende geeignet ist. Der kleine, aber potenzialreiche Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und ist ein Paradies für Hobbygärtner.
Ob Obst- und Gemüsebeete, ein Spielplatz für die Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Küche können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder zum Arbeiten bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und moderne Sanitärausstattung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, die als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Mit seinen charmanten Dachschrägen und dem zusätzlichen Tageslicht schafft es eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Auch hier ist ein funktionelles Badezimmer für Sie oder Ihre Gäste verbaut.
Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Der Garten bietet viel Potenzial, um Ihre Ideen umzusetzen, und das Haus selbst ist sowohl von der Raumaufteilung als auch von der Lage ideal für eine Familie geeignet.
Lage
Weiherhof, ein idyllischer Stadtteil der beliebten Kleinstadt Zirndorf, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, die inmitten grüner Landschaften liegen. Zahlreiche Wiesen, Felder und Wälder in der unmittelbaren Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Weiherhof eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Ortskern von Zirndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das tägliche Leben benötigt: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen und Spielplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Weiherhof liegt nur wenige Autominuten von der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen entfernt. Der nahegelegene Zirndorfer Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, und auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg in ca. 20 Minuten. Über die B8 sowie die A73 und A6 ist Weiherhof gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit seiner perfekten Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe ist Weiherhof der ideale Wohnort für Menschen, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung von 2001
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Laminatboden in den oberen Räumlichkeiten
- 3 Sanitärräume
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz
- familiäre, ruhige Lage
Sonstige Angaben
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 05 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse