Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PRVLRSCW / Anbieter-Objekt-ID: 1106 (1/2036)

Tolle Fernsicht! Topzustand! Modern ausgestattete 3-Zimmer-ETW + TG!

91056 Erlangen

Kaufpreis 359.000 €
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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Wohnfläche 82,37 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab 01.01.2026
Kaufpreis 359.000,00 €
Hausgeld 362,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr 1976
Zustand modernisiert
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 23.03.2018
gültig bis 22.03.2028
Baujahr (Haus) 1976
Energieverbrauchkennwert 87
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit insgesamt 12 Etagen, ein Lift ist vorhanden. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse bietet sich rundum ein toller Ausblick auf die Stadt und ins Grüne.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: u.a. wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen, Böden, Bad, WC erneuert und eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Zu den weiteren Vorzügen gehört die gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m²), zwei schönen Schlafzimmern, Küche, Bad und WC getrennt und Abstellraum.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-- € erworben werden.

Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.

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Lage

Beliebte Lage am Europakanal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Über den Radweg, der über den Kanal und durchs Grüne führt, ist das Zentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, die Bushaltestelle mit schneller Anbindung an das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

- heller Laminatboden in moderner DIelenbodenoptik
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme

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Sonstige Angaben

Das Wohngeld beträgt monatlich 362,-- € inklusive Heizkosten.

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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