Beschreibung

Diese 1-Zimmerwohnung in Schwabing bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit 37 Einheiten in Straßen- und Innenhofausrichtung ist sehr gepflegt und mit ruhigem Wohnen in zentraler Lage verbunden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in jedes Stockwerk des Gebäudes.

Besonders hervorzuheben innerhalb der Wohnung ist der ca. 33,6 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit separater Küche und einem geräumigen Badezimmer mitsamt Badewanne sowie Fenster. Die Küche ist aktuell mit einer älteren Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Als Highlight der Wohnung zeigt sich die Loggia mit ca. 4,6 m² zur Leopoldstraße in Ostausrichtung.

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, wird aber durch die Mieter gut gepflegt.

Aktuell wird die Wohnung von einer 4-köpfigen Familie bewohnt, die zum 31.10.2022 ausziehen werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2014 und wurde von den vorherigen Eigentümern übernommen. Es ist eine Staffelmiete im Mietvertrag vereinbart - die Miete beträgt aktuell ca. 600,- € kalt pro Monat. Die letzte Mieterhöhung war im Juli 2020.

Seit Anfang Februar gibt es eine neue Hausverwaltung (Hammerla) für die gesamte WEG. Es stehen keine Sonderumlagen für Sanierungsarbeiten am Gebäude an und die Rücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 172.000,- €. Das Hausgeld betrug in 2021 monatlich ca. 220 € inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000,- € inkl. festem Inventar. Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss.