Beschreibung

Diese moderne Wohnung ist sehr gut geschnitten und mit ca. 71,65 m² Wohnfläche praktisch für jeden Lebensentwurf geeignet. Ob eine kleine Familie, Singles oder Paare – in jedem Lebensabschnitt kann man hier sehr angenehm und großzügig Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1854/55), welches unter Denkmalschutz steht. Das gesamte Anwesen wurde um das Jahr 2008 umfassend saniert, die Wohnungen befinden sich innen in einem zeitgemäßen, modernen Zustand.
Man betritt die Wohnung zunächst über eine geräumige Diele. Hier finden Garderobe und Schuhe ihren Platz.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit gesamt ca. 17,50 m² großzügig geschnitten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man anschließend auch in das Schlafzimmer mit ca. 15,00 m². Der Schnitt des Raumes erlaubt eine 3 Meter Schrankwand und ein mindestens 2 Meter breites Doppelbett.

Die Küche ist separat und somit abgeschlossen. Alles ist hell gefliest. Die Kücheneinrichtung selbst ist Eigentum des Mieters. Von der Küche aus gelangt man auf dem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum mit Fenster. Ein besonderes Detail ist hier die zweite Wohnungstür, die wiederum in das Treppenhaus führt. Die aktuellen Mieter haben vor die Türe jedoch einen großen Kühlschrank gestellt und nutzen den klassischen Wohnungseingang über die Diele.

Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 10,00 m² und liegt sehr schön in Richtung Innenhof. Hier hat man einen spektakulären Ausblick auf die ebenfalls zum Anwesen gehörenden Loft-Wohnungen. Außerdem genießt man hier die Abendsonne.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Dieses wurde modern mit Fliesen in Schwarz-Weiß-Optik gestaltet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit ca. 10,00 m². Auch hier ergeben sich sehr gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist auch der weitere Zugang von hier auf den Balkon.

Die Wohnung wurde, wie bereits erwähnt, um das Jahr 2008 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der elegante Echtholz-Parkettfußboden, denkmalgerechte Fenster, Video-Gegensprechanlage sowie die große, zum Hof gelegene Terrasse sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsdetails.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine eingebaute Lüftungsanlage sorgt für ein gutes Raumklima, auch im Gewölbekeller.

Für den PKW stehen öffentliche Parkflächen in der Umgebung zur Verfügung, teilweise auch mit Bewohnerparkregelung.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Ver-waltung und Belange der Hausgemeinschaft. Für Hausreinigung, Winterdienst sowie Wartungen sind entsprechende Dienstleistungsunternehmen beauftragt.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.817,00 € nettokalt p.a. zzgl. der vom Mieter zu tragenden Betriebs- und Heizkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 342,00 € inklusive Heiz-/Wasserkosten und ca. 48,00 € Rücklagenanteil.

Hinweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513278

Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.