Beschreibung

+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 07.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++

Das Wohnhaus:
- Leben über den Dächern: Zweifamilienhaus mit besonderem Ausblick und Gartenidylle und der Mieter im DG zahlt mit
- Das Hanghaus bietet neben der Aussicht zahlreiche Vorteile:
- Natürliche Belichtung
- Große Fensterfronten für optimale, helle und einladende Räume
- Werterhalt bzw. Wertsteigerung durch Kombination aus individueller Architektur und einzigartiger Lage
- Zweifamilienhaus mit durchdachter Architektur – optimal abgestimmt
- Erbaut in Massivbauweise, Baujahr 1969
- 1-A Bauqualität – gepflegter Gesamtzustand
- Zwei großzügige Wohneinheiten
- Hauptwohnung + Dachgeschoss-Wohnung mit jeweils separaten Eingängen
- Gesamtwohnfläche ca. 280 m²
- 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 3 Garagen, 1 Wintergarten

Wohnung 1: Hauptwohnung - Erdgeschoss & Obergeschoss
Obergeschoss:
- Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten
- Genuss mit Weitblick: Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Praktische angrenzende Küche mit Abstellraum
- Licht, Luft und Leben: Großzügiger Wintergarten, fließender Übergang zwischen innen und außen
- Natürliche Klimatisierung: Großzügiges Schlafzimmer im Hang-Haus im Sommer kühl, im Winter warm
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Diele mit großer Garderobe
Erdgeschoss:
- Separater und verbundener Eingang über die Treppe
- Toller großer Raum mit Tür zur Terrasse – aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt
- Badezimmer mit Dusche und Fenster mit Ausblick
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum

Wohnung 2: Dachgeschoss – 3 Zimmer:
- Vermietet an Rentnerpaar seit 04/2010
- Sehr großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Gemütliche Wohnküche mit Abstellraum
- Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele mit Garderobe
- Miete: 495 EUR kalt + 200 EUR Nebenkosten = 695 EUR Warmmiete
- Jahresmieteinnahme/kalt: 5.940 EUR

Sonstiges:
- Doppelgarage mit KFZ-Grube & Werkstatt
- Einzelgarage mit Werkstatt – 2001

Renovierungen:
2001:
- Dachgeschossausbau – neuer Dachstuhl
- Heizung erneuert – Buderus Heizung
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Kunststofffenster mit Fliegengitter in Holzoptik

Energetische Werte:
- B, 135,5 kWh, Heizöl, Klasse E, Bj. 1968/2001

Fazit: Wer für sich ein großes Anwesen mit Nebengebäuden sucht, die traumhafte Lage schätzt, die Vorteile einer regelmäßigen Einnahme erkennt, hat JETZT ein außergewöhnliches Angebot zum absolut fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"