Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NREYXEQC / Anbieter-Objekt-ID: 8192-RR

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage

90461 Nürnberg

Kaufpreis 1.490.000 €
Wohnfläche 550 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Zimmer 25

RE/MAX Stein Herr Rainer Rohlederer 0911 / 255 228-20

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Wohnfläche 550 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Zimmer 25
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1900
Zustand nach Vereinbarung
Heizungsart Ofen
Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 1900

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in einer gefragten, zentralen Lage von Nürnberg. Das Haus besticht durch seinen Altbau-Charme und bietet auf fünf Stockwerken insgesamt 10 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Es liegt bisher nur ein Energiebedarfsausweis von 2014 vor.
Dieser war gültig bis 10.06.2014. Neuer Energieausweis ist beantragt.
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Endenergiebedarf beträgt 225 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Baujahr Wärmeerzeuger zwischen 2004 - 2014

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Lage

Nürnberg-Gleißhammer ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie kleineren Grünflächen.
Nürnberg-Gleißhammer liegt zwischen den Stadtteilen St. Peter im Westen, Dutzendteich im Süden und Mögeldorf im Osten. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg, das etwa 2 bis 3 Kilometer nordwestlich liegt. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, insbesondere durch Straßenbahnen und Busse.
Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Innenstadt schnell erreichbar.
In Nürnberg-Gleißhammer gibt es eine Grundschule sowie einige Kindergärten. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Der nahegelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur Naherholung. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über folgende Wohnungen:

5 x 3-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
1 x 1-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen sind teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einige Wohneinheiten bedürfen jedoch einer Renovierung, was Investitionspotenzial bietet, um die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.

Im Hinterhof befinden sich zusätzliche Lagerräume. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden die Möglichkeit zum Ausbau, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.

Ausstattung

* Gasetagenheizungen, 1 Wohneinheit mit Gaseinzelofen
* Teilweise renovierte Wohneinheiten
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Lagerräume im Hinterhof
* Altbau mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen

Renovierungen:

* Dachboden gedämmt 2020
* Kunststoff-Doppelisolierglasfenster 2005 in den meisten Wohnungen zur Straßenseite
* Steigleitungen und Bäder teils 2000 erneuert
* Balkone vor 10 Jahren angebaut
* Dachreparatur 2020

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 59.040 €. Durch Modernisierungsmaßnahmen und einen möglichen Dachbodenausbau könnten die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.

Mit den vorhandenen Mieteinnahmen und dem Potenzial, durch Renovierungen sowie den Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet dieses Objekt eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.

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Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Rainer Rohlederer 0911 / 255 228-20

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