Objekt-ID: NBZKGGKV / Anbieter-Objekt-ID: 17 (1/17)
Großzügiges Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bindlach/Benk
95463 Bindlach
Objekt-ID: NBZKGGKV / Anbieter-Objekt-ID: 17 (1/17)
Großzügiges Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bindlach/Benk
95463 Bindlach
Kaufpreis
979.900 €
Wohnfläche
733 m²
Grundstücksfläche
1412 m²
Zimmer
22
MAURI HOME GmbH Herr Olaf Maurischat 017680445528
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
MAURI HOME GmbHReichswaldstraße 19
90607 Rückersdorf
Deutschland
Vertreten durch
Olaf MaurischatHandelregister
NürnbergRegisternummer: 37753
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE331416669Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
EU-Datenschutz-GrundverordnungWir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten gemäß Art.6 Abs.1 lit. a DSGVO verwendet werden. Die gespeicherten Daten werden nur betriebintern genutzt und nicht ohne ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben. Ohne schriftlichen Einspruch an verwaltung@maurihome.com stimmen Sie der Datenverwendung zu. Diese Zustimmung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen werden.
Arten der verarbeiteten Daten: Bestandsdaten (z.B. Namen, Adressen), Kontaktdaten (z.B. E-Mail Adressen, Telefonnummern)
Zweck der Verarbeitung: Beantwortung von Kontaktanfragen, Kommunikation mit Nutzern, Sicherheitsmaßnahmen.
Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Zur Beilegung von Streitigkeiten aus einem Vertragsverhältnis mit einem Verbraucher bzw. darüber, ob ein solches Vertragsverhältnis überhaupt besteht, sind wir zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Bundes am Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucher-schlichter.de. An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Stelle werden wir teilnehmen.| Wohnfläche | 733 m² |
| Nutzfläche | 201 m² |
| Grundstücksfläche | 1.412 m² |
| Zimmer | 22 |
| Badezimmer | 5 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 979.900,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Käuferprovision: 4,76% inkl. USt. |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| Alter | Neubau |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl Holz |
| Sauna | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.01.0001 |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 74,1 |
| Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Sehr großzügiges und hochwertiges Architektenhaus in hervorragender Lage. Das Mehrfamilienhaus
wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus drei großen Wohnungen und einer nachträglich im Jahr 2000 angebauten Gewerbeeinheit mit Parkdeck. Die drei Wohnungen sind derzeit für 3030€ monatliche Nettokaltmiete vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit für 1400€ Nettokaltmiete angeboten.
Das Anwesen eignet sich als Anlageobjekt im wirtschaftlich starken Raum Bayreuth. Aber natürlich auch um sich als Eigennutzer dort wohlzufühlen. Der sehr ansprechende und gut konzipierte Büroanbau bietet auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Dank der Hanglage und der geographischen Ausrichtung des Anwesens sind die großzügig geplanten Wohnungen hell und
von einer Wohlfühlatmosphäre geprägt. Die Balkone und Terrassen sind sonnenverwöhnt und laden zum Entspannen ein. Nahezu aus jedem Zimmer genießt man einen unverbauten Blick
ins Grüne.
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Lage
Benk ist ein Ortsteil der Gemeinde Bindlach und nur wenige Kilometer von Bayreuth entfernt. Hier kann man alle Vorzüge des ländlichen Raums genießen und lebt am Rande des Fichtelgebirges sehr naturnah. Zugleich ist man in weniger als 15 Minuten durch die hervorragende Autobahnanbindung im
Zentrum der Stadt Bayreuth. Der Regierungssitz von Oberfranken und Heimat der Richard Wagner Festspiele erfüllt im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen,
ärztliche Versorgung und Kulturveranstaltungen alle Wünsche und liegt im Prognos Zukunftsatlas weit vorne. Auch in Bindlach selbst findet man ein großes Angebot der täglichen
Grundversorgung und Dienstleistungen.
Ausstattung
Wohnung 1:
- 202 m2 auf 2 Ebenen
- Offener Wohn-und Essbereich - Galerie
- großer Balkon
- Kachelofen
- Nettokaltmiete: 1000€
Wohnung 2:
- 196 m2 auf 2 Ebenen
- Sauna
- Terrasse
- Balkon
- Kachelofen
- begehbarer Kleiderschrank
- Nettokaltmiete 1250€
Wohnung 3 (Souterrain): - 133 m2
- Terrasse
- großes Bad mit Wanne - Gäste WC
- Kaminofen
- Nettokaltmiete 780€
Bürogebäude:
- 202 m2 Gewerbefläche
- 3 Einzelbürozimmer
- 2 Großraumbüros -
- 1 Konferenzraum
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Möbliert
- getrennte Herren- u. Damentoilette
Bei der Wohnflächenberechnung wurden Balkone zu 50% und
Terrassen zu 25% berücksichtigt
Es sind 2 Garagen und 9 Stellplätze vorhanden.
Weiteres Potential: Über der Garage ist der ca. 65 m2 große
Raum bereits für den Ausbau vorbereitet (Anschlüsse
vorhanden).
Das Anwesen wurde massiv mit hochwertigen Materialien erbaut.
Anhand der überdurchschnittlichen Ausstattung aller
Wohnungen merkt man sofort, dass der damalige Architekt zunächst für die Eigennutzung geplant und gebaut hat.
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Sonstige Angaben
Derzeit sind 3 Wohnungen gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von gemeinsam 3030€.
Provision
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.