Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NALCQUDC / Anbieter-Objekt-ID: 8211-CH

Neuer Glanz wartet auf Sie – Gestalten Sie Ihr Traumhaus im fränkischen Seenland

91735 Muhr am See

Kaufpreis 289.000 €
Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Zimmer 6

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Kaufpreis 289.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1958
Zustand renovierungsbedürftig
Küche Einbauküche
Kamin
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1958

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Entdecken Sie das ideale Zuhause für die Familie in Ortsrandlage und wenige Gehminuten vom Altmühlsee entfernt – ein solides Haus mit Charakter und Charme wartet darauf weiterentwickelt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet es großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die fünf Zimmer eignen sich perfekt für eine wachsende Familie oder für Paare, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice oder Hobbys wünschen.

Der Eingangsbereich und die Treppe überzeugen mit robusten Holzakzenten, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass Tageslicht großzügig einflutet. Im Erdgeschoss findest du eine praktische Küche, die zwar im klassischen Stil gehalten ist, aber viel Potenzial für deine persönliche Gestaltung bietet.

Das Badezimmer im Retro-Look strahlt einen gewissen nostalgischen Charme aus und mit etwas Kreativität lässt sich hier ganz leicht etwas Modernes gestalten. Die Schlafräume sind gemütlich und bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.01.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergiebedarf beträgt 322,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

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Lage

Willkommen in Muhr am See, einer charmanten Gemeinde, die den idyllischen Charakter eines ländlichen Dorfs mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begrünten Straße, die von vertrauenswürdiger Nachbarschaft und der Entfaltungsmöglichkeiten der Natur profitiert.

Die Gemeinde Muhr am See beheimatet über 2.000 Einwohner, mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren. Der Ort bietet eine ausgewogene Altersstruktur, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Der Anteil leerstehender Wohnungen ist mit nur 4 Prozent gering, ein Zeichen für die Attraktivität und die konstante Nachfrage.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche praktische Anknüpfungspunkte aus, die für ein komfortables Alltagsleben sorgen. Nur etwa einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Für Genießer der fränkischen Küche liegt das traditionsreiche Gasthaus zum Hirschen in unmittelbarer Nähe, während Xandy's Alm für einen geselligen Abend in fußläufiger Entfernung erreichbar ist.

Zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen: Die Autobahn A6 liegt ungefähr 20 Kilometer entfernt und ermöglicht damit bequeme Verbindungen zu weiteren wichtigen Städten in der Region. Der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg ist etwa 70 Kilometer entfernt und sichert weltweite Mobilität.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus kleinere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Der geringe Anteil von Wohn- und Gewerbeleerstand unterstreicht das anhaltende Interesse an Muhr am See als Wohnort.

Insgesamt kombiniert die Lage dieser Immobilie eine ruhige und friedliche Atmosphäre mit der Bequemlichkeit einer gut angebundenen und dennoch entspannten ländlichen Gemeinde.

Ausstattung

Das voll unterkellerte massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahre 1975 um einen Anbau samt Balkon erweitert.

Das Haus befindet sich auf einem gut eingewachsenen Grundstück mit ca. 580 m² und kann komplett umlaufen werden. Die separate Fläche mit ca. 252m² daneben, die auch im Lageplan abgegrenzt ist, wird derzeit als Garten genutzt und verfügt über ein Gartenhaus und einem Brunnen. Es ist auch eine eigene Zufahrt vorhanden. Auf dieser Fläche kann nach Klärung mit dem zuständigen Bauamt nachverdichtet werden.

Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale:

- Wohnfläche ca. 107 m²
- 6 Zimmer
- Heizung mittels Nachtspeicheröfen
- Kamin vorhanden für späteres Beheizen mit Ofen

- Bodenbeläge:
Fliesen im Flur und Bad, Parkett in Wohn- und Schlafräumen

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche inbegriffen in EG und DG
- Holzvertäfelung im Obergeschoss
- Balkon mit weiter Aussicht
- Lagerraum im Keller
- Garage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz
- Separate Waschküche
- verkehrsgünstige Lage in Seenähe

Im Garten wartet eine überdachte Terrasse darauf, in ein sommerliches Wohnzimmer verwandelt zu werden. Hier kann man entspannt die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.

Für 289.000 Euro bekommen Sie hier ein Haus zum Weiterentwickeln mit einem Stück Gemütlichkeit und Unabhängigkeit. Oder Sie nutzen es komplett um und bieten Ferienwohnungen an. Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Überblick bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 322.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF