Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
91207 Lauf
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
91207 Lauf
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Sparkasse Nürnberg Herr Christoph Seitz 0911 230-1344
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 75 m² |
Zimmer | 3 |
Balkone / Terrassen | 1 |
verfügbar ab | ab sofort |
Kaufpreis | 239.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1967 |
Zustand | gepflegt |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne |
Küche |
Einbauküche |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 22.03.2017 |
gültig bis | 21.03.2027 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1967 |
Energieverbrauchkennwert | 80,00 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut wurde.
Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Der Standort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 75 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Flur verbindet alle Zimmer miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend, dank seiner großzügigen Fensterfronten, die für ausreichend Tageslicht sorgen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit ein herrliches Plätzchen zum Entspannen bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Badezimmer, welches im Jahr 1993 renoviert wurde, ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat gehalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnanlage stehen sowohl auf der Gudrun,- als auch auf der Nibelungenstraße mehrere Kfz-Stellplätze exklusiv zur Verfügung.
Ein persönlicher Stellplatz kann bei Bedarf ggfs. in der gegenüberliegenden Tiefgarage angemietet werden
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Wintergarten, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in einer ruhigen Wohnlage sind.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lauf/ links in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle.
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- 3 Zimmer auf 75 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Kunststofffenster von 1990
- Fassade wurde 2015 gedämmt
- Schraubsicherungen
- Kellerabteil