Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LCTGCMCP / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012073

Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Leonhard

90439 Nürnberg

Kaufpreis 165.000 €
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 07.10.2025
Kaufpreis 165.000,00 €
Hausgeld 191,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1909
letzte Modernisierung 1992
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 20.11.2017
gültig bis 19.11.2027
Baujahr (Haus) 1909
Endenergiebedarf 185,70
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese gut gelegene Etagenwohnung in Nürnberg, Stadtteil St Leonhard, bietet eine Wohnfläche von 54,0 m² und ist sofort bezugsfertig. Das Objekt befindet sich in einem Massivbau, der ca. 1909 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 1992 modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist für Wohnzwecke frei nutzbar. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist (Kühlschrank defekt). Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist der kleine Balkon von der Wohnküche, der zum Innenhof liegt. Diese Wohnung in St Leonhard bietet eine großartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Nürnberg zu wohnen und die Vorteile eines Stadtteils mit guter Infrastruktur zu genießen.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Im Stadtteil Sankt Leonhard, in dem sich unsere Etagenwohnung befindet, erleben Sie das städtische Flair Nürnbergs. Die Immobilie liegt etwa 3 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt bietet.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die U-Bahn-Station Schweinauer Hauptstraße, die S-Bahn "S4" und die Bushaltestelle Kreutzerstraße, die beide fußläufig in nur 200 Metern erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich die Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie der Supermarkt Kaufland, REWE, Aldi, die Bäckerei Steingruber und der Drogeriemarkt Müller oder DM. Des Weiteren sind mehrere Einkaufszentren, wie das Einkaufszentrum Plärrermarkt und das Röthenbach Center, leicht erreichbar.

Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, sowie drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Satteldach neu gedeckt und teilweise isoliert 2005
- 1. OG ohne Aufzug
- Deckenhöhe 3 m (aktuell auf 2,70 m abgehängt)
- Gasetagenheizung 1992
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1997
- Elektrik: alle Leitungen u. Sicherungskasten 1996 erneuert
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne renoviert 1992
- Einbauküche (Kühlschrank defekt)
- Balkon
- Kellerabteil

Anzeigen / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF