Objekt-ID: KZEQUWNA / Anbieter-Objekt-ID: 14052/IW2
Imposantes Haus mit fantastischer Energiebilanz
90579 Langenzenn
Objekt-ID: KZEQUWNA / Anbieter-Objekt-ID: 14052/IW2
Imposantes Haus mit fantastischer Energiebilanz
90579 Langenzenn
Kaufpreis
649.000 €
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1865 m²
Zimmer
8
Margita Schemmel Immobilien Frau Margita Schemmel +49 9170 7175
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Margita Schemmel ImmobilienHainbuchenweg 12
90596 Schwanstetten
Deutschland
Vertreten durch
Margita SchemmelHandelregister
Landratsamt Roth - Weinbergweg 1 - 91154 RothRegisternummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE233591362Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Roth - Weinbergweg 1 - 91154 Roth, ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, 80323 München, Max-Joseph-Straße 2 Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
|
Margita Schemmel Immoblien Margita Schemmel Hainbuchenweg 12 90596 Schwanstetten |
Telefon:
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Datenschutzhinweise
Mein
Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte.
Informationen
nach den Artikeln 13 ,14 und 21
der
EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)
Im Rahmen meiner Tätigkeit als selbständige Immobilienmaklerin verarbeite
ich personenbezogene Daten, die ich auf Grund unserer Geschäftsbeziehung von
Ihnen erhalte. Ich bin für die Datenverarbeitung verantwortlich.
Relevante personenbezogene Daten sind die Daten, die eine natürliche Person
identifizieren oder identifizierbar machen:
Familienname, Vorname, Geburtsdatum, Anschrift, Telefonnummer, Nummer
des Mobiltelefons, Faxnummer, E-Mail-Adresse, Legitimationsdaten, z. B. Bundespersonalausweis
oder Reisepaß, IBAN-Nummer der Bank.
(2)
Zudem verarbeite ich personenbezogene Daten, die ich über
Immobilien-Plattformen erhalte. Im Rahmen meines Abonnements bei den
Plattformen stelle ich die Beschreibung der von mir angebotenen Objekte in das
Internet. Eine Person mit Interesse an einem Objekt gibt ihre Daten in
digitaler Form an den Betreiber der Plattform. Diese sind: Anrede, Vorname,
Nachname, Straße und Hausnummer, Postleitzahl, Ort, Telefonnummern,
E-Mail-Adresse. Der Betreiber übermittelt die personenbezogenen Daten des
Interessenten an mich. Die anschließenden Arbeitsschritte finden ausschließlich
zwischen dem Interessenten und mir statt.
(3)
Ich verarbeite Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit der
EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).
(4)
Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen
personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und
Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung
ich gesetzlich verpflichtet bin. Ohne diese Daten werde ich in der Regel den
Abschluß des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen. Insbesondere
bin ich auf Grund § 11 Absatz 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, Sie anhand
Ihres Personalausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Geburtsort,
Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben und für
die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren.
Sie haben außerdem sich im Laufe
der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen.
(5)
Die gespeicherten personenbezogenen Daten werden gelöscht, wenn ein
Betroffener das verlangt oder wenn die Daten für den ursprünglichen Zweck der
Speicherung nicht mehr benötigt werden. Schriftstücke in Papierform werden erst
vernichtet, wenn die gesetzliche Aufbewahrungsfrist abgelaufen ist.
a)
Jede betroffene Person hat das Recht
auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO,
das Recht auf Einschränkung der
Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO
sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit
nach Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten
die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein
Beschwerderecht bei der Datenschutzaufsichtsbehörde nach Artikel 77 DSGVO in
Verbindung mit § 19 BDSG.
b)
Das Recht auf Löschung gilt nicht, wenn Daten auf Grund gesetzlicher
Vorschriften für eine bestimmte Zeit aufbewahrt werden müssen, z. B. Kopien des
Bundespersonalausweises oder des Reisepasses von Vertragspartnern von
Immobilienkäufen für die Dauer von fünf Jahren wegen des Geldwäschegesetzes.
(6)
Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Artikel 4 Nr. 2 DSGVO) erfolgt
zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur
Durchführung vorvertraglicher oder vertraglicher Maßnahmen mit Ihnen sowie der Anbahnung
und Ausführung Ihrer Aufträge. Die Zwecke der Datenverarbeitung richten sich in
erster Linie nach dem zwischen uns geschlossenen Maklervertrag und können unter
anderem Bedarfsanalysen und Beratungen umfassen. Die geschäftliche
Beziehung zwischen einem Makler und einer betroffenen Person (Interessent oder
Vertragspartner für einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag von Grundstücken) ist
jeweils auf ein bestimmtes Objekt bezogen und besteht nur während der Anbahnung
eines Maklerauftrags und während dessen Ausführung. Es entsteht keine
Dauerbeziehung.
(7)
Ihre Daten darf
ich nur weitergeben, wenn gesetzliche Stellen dies gebieten, wenn Sie
eingewilligt haben oder wenn ich zur Erteilung einer Auskunft befugt bin (z. B.
gegenüber Staatsanwaltschaft, Gerichten oder sonstigen Behörden). Weitere
Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, deren Mitwirkung für die Vorbereitung
oder Ausführung Ihres Auftrags erforderlich ist (z. B. Wertgutachter oder
Energieberater).
(8)
Cookies, Facebook und Newsletter u. ä. werden von mir nicht verwendet.
(9)
Wenn ich von Datenschutzverstößen –
etwa durch Datenlecks oder Hackerangriffe - Kenntnis erhalte, werde ich die
Betroffenen unterrichten und die Verstöße bei deutschen Behörden melden.
Informationen zum Widerspruchsrecht
(Artikel 21 DSGVO)
1.
Einzelfallbezogenes
Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer
besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender
personenbezogener Daten, die auf Grund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO
(Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt,
Widerspruch einzulegen.
Legen Sie Widerspruch ein, werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht
mehr verarbeiten, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe für die
Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen
oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von
Rechtsansprüchen.
Widerspruch gegen eine Verarbeitung von
Daten für Zwecke der Direktwerbung
In Einzelfällen verarbeite ich Ihre personenbezogenen Daten, um
Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen
die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger
Werbung einzulegen.
Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so
werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.
Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte gerichtet werden an:
Margita Schemmel Immobilien - Margita
Schemmel
Hainbuchenweg 12 - 90596
Schwanstetten
Tel.: 09170 – 71 75
mobil: 0171 – 41 39 738
eMail: m.schemmel@t-online.de
Einzelfallbezogenes
Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer
besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender
personenbezogener Daten, die auf Grund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO
(Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt,
Widerspruch einzulegen.
Legen Sie Widerspruch ein, werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht
mehr verarbeiten, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe für die
Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen
oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von
Rechtsansprüchen.
Widerspruch gegen eine Verarbeitung von
Daten für Zwecke der Direktwerbung
In Einzelfällen verarbeite ich Ihre personenbezogenen Daten, um
Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen
die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger
Werbung einzulegen.
Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so
werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.
Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte gerichtet werden an:
Margita Schemmel Immobilien - Margita
Schemmel
Hainbuchenweg 12 - 90596
Schwanstetten
Tel.: 09170 – 71 75
mobil: 0171 – 41 39 738
eMail: m.schemmel@t-online.de
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 1.865 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 5 |
| verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| gewerbliche Nutzung möglich |
| Kaufpreis | 649.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | nein |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Freiplatz | € |
| Garage | € |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Solar Alternativ |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Dachboden | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 10.11.2024 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primär-Energieträger | ALTERNATIV |
| Endenergiebedarf | 83.00 |
Beschreibung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in einem von 8 Ortsteilen von Langenzenn im schönen Zenngrund erbaut.
Das Anwesen liegt auf einem nahezu uneinsehbaren großen Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die Einfamilienhaus-Bebauung der Straße ein. Obwohl Ortsrandlage mit Feld- und Waldgrund ist dennoch in nur wenigen Gehminuten der Bahnhof erreicht. Die Busverbindung und der örtliche Bürgerbus ergänzen das Angebot. Für die Nahversorgung ist in 2,5 km Entfernung gesorgt. Für die Einkäufe können Sie gern den Bürgerbus in Anspruch nehmen. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt von gut bürgerlichen Bewohnern, die die private Atmosphäre dieser Gegend zu schätzen wissen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit- und Sozialeinrichtungen sorgen dafür, dass man sich in diesem Ortsteil wohl fühlen kann.
In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Wenn man sich nicht in dem großzügigen Grundstück mit Gartenarbeiten, Blumen pflanzen oder eigenem Gemüse beschäftigen wollen, können Sie das große Freizeitangebot wie u.a. die ZENNOASE genießen.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten, auf die wir später näher eingehen, renoviert.
Durch die Hanglage gestalten sich in einem Teil des Kellers zwei gut ausgestattete Zimmer mit Küchenanschlüssen und einem Duschbad. In einem Raum befindet sich die für Homeoffice benötigte EDV-Technik. Von dort gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse. Außerdem sind diese Räume durch einen eigenen Eingang zu betreten und deshalb als Praxis oder Büro mit Kundenbesuch zu verwenden.
Das über eine schöne Treppe zu erreichende 1. OG und die Wohnung im DG bieten eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück von 1865 m² teilt sich auf in Wohnbauland (1104,5 m²) und Grünland (760,5 m²)
** Ein ca. 1400 m² großes Grundstück, parallel zu dem hier angebotenen Grundstück gelegen, kann ebenfalls erworben, oder gepachtet werden.
Die Modalitäten müssen zunächst besprochen werden, weil ein Verwendungszweck noch geklärt werden muss **
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Lage
Es erwartet Sie eine perfekte Lage in kinderfreundlicher Umgebung am Ende einer Stichstrasse.
Das Objekt befindet sich auf einem großartigen Grundstück, das für Gärtner ein wahres Paradies ist.
Hinzu kommt noch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A 73 nach Fürth - Nürnberg und Erlangen, sowie die Überleitung zu den Autobahnen: A 3 und A 9 und A 6.
Mit Bus und Bahn erreichen Sie in nur 20 Minuten Nürnberg. Der nächste Flughafen befindet sich in
ca. 24 Kilometer Entfernung.
ZENNGRUND ALLIANZ
Langenzenn ist als Stadt im Zenngrund natürlich auch in der kommunalen Allianz im Zenngrund vertreten und betreibt dort neben den anderen Gemeinden Wilhermsdorf, Veitsbronn, Obermichelbach, Tuchenbach, Seukendorf und Puschendorf viele gemeinsame Projekte.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien und solider Verarbeitung und weist Neubaustandard auf.
Neben vielen weiteren Highlights soll eine Besonderheit nicht unerwähnt bleiben:
Die Heizung wird größtenteils über eine Photovoltaikanlage, die außerdem den benötigten Strom produziert betrieben und in einem 15kw Speicher gespeichert.
Der überschüssige Strom wird an n-ergie geliefert.
Im Sommer sorgt eine Klimaanlage, die ebenfalls darüber betrieben wird für angenehme Temperaturen.
Diese Anlage kann zusätzlich als Heizung dienen.
Das warme Wasser wird über die Solaranlage erzeugt.
WICHTIG: Bei Stromausfall sorgt eine Notstromversorgung dafür, dass weder Ihre Gefriertruhe abtaut, oder sie kaltes Essen geniessen müssen !
** Für Heizung und Strom fallen für EG und OG mtl. lediglich 120,- € an !
** Anstatt den durch Photovoltaik erzeugten Strom an n-ergie zu liefern, können Sie selbstverständlich auch ein e-Mobil laden.
** durch die Aktivierung des Brunnens können Sie das Gartenwasser entnehmen
Weitere Ausstattungsdetails sind:
* 2 Kachelöfen (Wohnzimmer OG und DG - Grundkachelofen !)
* 1 nostalgischer Küchenherd EG
* 1 Küche im 1. OG
* 3 Bäder (EG – 1. OG - DG)
* hochwertige Böden
* großer Balkon (erneuert) und Terrasse (EG)
* Balkon und Terrasse sind mit einer Markise versehen
* in den Garten gelangen Sie über eine Treppe vom Balkon aus
* die Dachflächenfenster in der DG-Wohnung sind mit Verdunkelungsrollos versehen
* In dem Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Gartenmöbel lagern
In dem kleinen Wintergarten, der im Eingangsbereich angebracht wurde, können Sie ein Buch lesen, oder im Winter Ihre Pflanzen unterbringen.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
KULTUR und FREIZEIT
* ZennOase – Freizeitzone an der Zenn u.a. mit Beeten der “Essbaren Stadt”
* Biergartenoase
* Bouldern
* Radwege
* Hans-Sachs-Spielgruppe
* Klosterhofspiele
BÜRGERHAUS Treffpunkt für Jung & Alt
NEUE BÜRGER werden herzlich willkommen geheißen
Zweimal im Jahr werden die in Langenzenn neu zugezogenen Bürgerinnen und Bürger auf besondere Art und Weise vom 1. Bürgermeister Jürgen Habel begrüßt. Das Kulturamt lädt zum Neubürgerempfang ins Bürgerhaus ein. In lockerer Atmosphäre erhalten die Gäste neben Tipps zu Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie hilfreichen Wegweisern zu Vereinen und bürgerschaftlichem Engagement ein Buch mit Luftaufnahmen der Stadt. Nach dem gegenseitigen Kennenlernen sind alle Anwesenden zu einem kleinen Rundgang durch Langenzenn eingeladen. Dieser bietet die Gelegenheit, Geschichte und Wurzeln der Stadt, aber auch moderne Ecken kennen zu lernen.
BÜRGERBUS Ein Bürgerbus fährt Sie von Haus zu Haus zum Einkaufen zum Arzt etc.
* Gebühren: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Bitte beachten Sie: die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.