Wohnen und arbeiten!
90453 Nürnberg
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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 255,96 m² |
Nutzfläche | 42,53 m² |
Grundstücksfläche | 730 m² |
Zimmer | 8 |
Badezimmer | 3 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 17,11 m² |
Stellplätze | 2 |
Einliegerwohnung |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 850.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 3.320,83 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1955 |
letzte Modernisierung | 2004 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
Gartennutzung | |
Kabel / Sat-TV | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 26.03.2024 |
gültig bis | 25.03.2034 |
Baujahr (Haus) | 1955 |
Endenergiebedarf | 159,10 |
Primär-Energieträger | Gas |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Gewerbeeinheit wurde 1955 errichtet und 2004 einer Kernsanierung unterzogen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Den Wohnmittelpunkt stellt hierbei der großzügige Wohnbereich mit einem hochwertigen Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse dar.
Zusätzlich gibt es in dieser Etage eine direkte Verbindung zur angrenzenden Gewerbeeinheit. Die etwa 43 m² große Nutzfläche wird aktuell als Friseurstudio genutzt. Eine Übernahme durch den Käufer wäre denkbar und stellt aber keine Kaufvoraussetzung dar.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Nutzung als Zweifamilienhaus wäre aufgrund der räumlichen Gegebenheiten durchaus vorstellbar.
Das Dachgeschoss wurde 2019 nachträglich mit einer Einliegerwohnung ausgebaut und hebt sich durch seine Größe und gelungene Raumaufteilung hervor. Mit 61 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer mit einer großen Wohnküche, bietet dieses Geschoss weiteres zeitgemäßes Wohnpotential.
Das Haus ist bis auf die einstöckige Gewerbeeinheit komplett unterkellert. Hier findet man sogar eine Sauna und jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die große, massiv gemauerte Garage mit Strom und Licht, sowie die dazugehörigen Stellplätze vor der Gewerbeeinheit.
Lassen Sie sich von dem Potential und der Individualität dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Die genannte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Originalbaujahr 1955
- Kernsanierung 2004
- insgesamt 6 Zimmer im EG und OG
- ELW mit 2 Zimmer im DG (nachträglich 2019 ausgebaut)
- Wohnfläche insgesamt: 255,96 m²
- Gewerbefläche insgesamt: 42,53 m²
- Gewerbeanbau im EG als Friseursalon
- Grundstücksgröße: 730 m²
- Nutzung als Zweifamilienhaus mit ELW vorstellbar
- große sonnige Südterrasse mit Markise - teilweise überdacht
- Kunststoffisolierglasfenster - doppelt verglast (2004)
(im DG dreifachverglast 2019)
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2004)
- hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer (Fa. Dörfler Neumarkt)
- Fußbodenheizung im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG (2004)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG (2004)
- Tageslichtbad mit Dusche im DG (2019)
- EG: Durchgang zum Laden mit Schiebetür - Wand kann aber auch wieder geschlossen werden
- Küche im EG inkl. EBK
Zugang von Küche und Wohnzimmer auf Terrasse
- 1. OG mit großzügigem Balkon (erneuert 2011)
- Dach neu 2004
- Dachdämmung 180 mm
- Garten mit neuem Gerätehaus
- Haus - bis auf Gewerbeeinheit - voll unterkellert
- Sauna
- massive Garage mit Strom und Licht
- Stellplätze vor der Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit - Anbau separat zugänglich
- separate Stromzähler