Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HFUADZND / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2235

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen!

91052 Erlangen

Kaufpreis 355.000 €
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 017661949568

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Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 355.000,00 €
Hausgeld 160,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 06.02.2026
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1950
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 99.50
Primär-Energieträger ERDGAS_LEICHT
Wertklasse C

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Erlangen wurde erst kürzlich renoviert. Neben einer überarbeiteten Gasetagenheizung wurden alle Bodenbeläge erneuert, die Wohnung frisch gestrichen. Das Tageslichtbad mit einer Dusche wurde in diesem Zuge teilweise renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist neuwertig und gehört mit zur Wohnung. Bad, Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar, das Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an. Das gesamte Haus wurde in den Jahren immer saniert und gut gepflegt. Trotz der zentralen Lage ist dieses Haus ruhig gelegen.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Erlanger Arcaden mit allen notwendigen Geschäften sind nur wenige Minuten entfernt. Zum Bahnhof mit Regionalzügen und der S-Bahn sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Erlangen liegt an der A73, die Nürnberg mit Bamberg verbindet. Nach Nürnberg sind es gut 20 km der Dank der guten Verkehrsanbindung mit der S-Bahn nur ca. 10 Minuten. Über Forchheim erreicht man die Fränkische Schweiz in einer knappen halben Stunde, hier gibt es ausreichend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. In Erlangen selbst sind Schulen und Kindergärten fußläufig oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.

Ausstattung

-Einbauküche
-Keller
-neu Gastetagenheizung
-neue Bodenbeläge
-neues Bad

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 017661949568

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