Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen und charmanten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit besonderem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 90 m² im Erdgeschoss und bietet zusätzlich eine angrenzende Fläche im Souterrain, die sowohl als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank des durchdachten Grundrisses und der Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain wirkt die Immobilie einladend, flexibel und individuell gestaltbar.

Im Erdgeschoss befinden sich lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Räume, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum privaten, im Sommer wunderschön angelegten Garten, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Der Garten, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder ein eigenes kleines Gartenprojekt. Hier erleben Sie Natur und Privatsphäre in bester Form.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Souterrain zum Keller, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Dieser Bereich kann als praktischer Stauraum genutzt werden oder bietet sich für individuelle Gestaltungsideen an. Die Kombination aus Erdgeschoss, Souterrain und Keller sorgt für ein Raumangebot, das die Möglichkeiten einer klassischen Wohnung weit übersteigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieter schätzen die Immobilie außerordentlich und haben den Wunsch, weiterhin langfristig dort zu bleiben. Für Sie als zukünftigen Eigentümer bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein sicheres und stabiles Investment zu tätigen. Die Mieter pflegen die Wohnung wie ihr eigenes Zuhause und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was sowohl die Lebensqualität der Mieter als auch die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung sichert. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage, die den Garten zu einer wahren Wohlfühl-Oase macht.

Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Persönlichkeit und Potenzial. Der private Garten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Souterrains und die bestehende Mieterstruktur machen sie zu einer idealen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und Stabilität legen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind, ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf Fotos im Internet verzichtet, um deren Privatsphäre zu wahren.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.