Beschreibung

Das Teilgrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in einer gehobenen Wohngegend zu realisieren. Umgeben von sehr gepflegten Anwesen ist dieses Teilgrundstück ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte geeignet. Derzeit befindet sich ein sehr altes Einfamilienhaus auf dem gesamten Grundstück.

Die umliegenden Grundstücke bieten bereits ein inspirierendes Beispiel was hier geschaffen werden kann. Die Einfahrten bzw. Garagen sind platzsparend zur Straßenseite ausgerichtet. Zudem steigen die Wohnhäuser zur Rückseite hin an, oft ergänzt durch Dachterrassen und große Gärten.

Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück lassen sich vielfältige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche umsetzen.

Das Teilgrundstück liegt in einem Wohngebiet, aber nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und wird im Rahmen einer Bauvoranfrage vom Bauausschuss der Stadt Hersbruck geprüft.

Es besteht die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus auf dem gesamten Grundstück zu errichten, ähnlich den Nachbarbauten. Alternativ kann das Grundstück geteilt und mit zwei Doppelhaushälften bebaut werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich bei der Stadt Hersbruck erteilt werden. Damit Sie sich von der tatsächlichen Größe und den baulichen Möglichkeiten selbst überzeugen können, bieten wir Ihnen gerne einen Ortstermin mit uns an.

Grundstücksdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² (alternatives Teilgrundstück ca. 520 m² oder ca. 590 m²)
- Breite an der Straße: ca. 27 m
- Länge zur hinteren Grundstücksgrenze: zwischen ca. 40 m und ca. 44 m
- Erschließung: Wasser, Kanal und Strom vorhanden
- Altbestand: Ein Teilunterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise, ein Geräteschuppen und eine Doppelgarage

Stellplatzregelung:
Laut Stellplatzsatzung der Stadt Hersbruck ist die Anzahl der notwendigen Stellplätze für Wohnhäuser wie folgt geregelt:
Für Wohnungen bzw. Einfamilienhäuser mit über 80,00 m² Wohnfläche sind zwei Stellplätze erforderlich.

Mögliche Verkaufsvarianten:
1. Gesamtes Grundstück (ca. 1.113 m²)
Kaufpreis: 449.000,00 €
2. Linke Grundstückshälfte (ca. 520 m²)
Kaufpreis: 210.000,00 €
3. Rechte Grundstückshälfte (ca. 590 m²)
Kaufpreis: 239.000,00 €

Bei den Varianten 2 und 3 handelt es sich um ein Teilgrundstück, welches aus dem Gesamtgrundstück ausgemessen wird.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 440,00 €/m².

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092575

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.