Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FSSBESFU / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2553

Architektenhaus auf großem Grundstück nähe Hohe Warte in Bayreuth

95445 Bayreuth

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche 189 m²
Grundstücksfläche 1100 m²
Zimmer 8

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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Wohnfläche 188,86 m²
Grundstücksfläche 1.100 m²
Zimmer 8
Terrassen 2
Stellplätze 3
Einliegerwohnung
Kaufpreis 535.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % incl. MwSt
Baujahr 1973
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 11.02.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1973
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 220.50
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse G

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbecken und Garage wurde im Jahre 1973 erbaut und wird mittels neuwertiger Ölzentralheizung (Baujahr 2022) beheizt. Zusätzlich steht ein Kamin für mollige Wärme im Wohn-/Essbereich zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang/Diele, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, großzügig Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind die Schwimmhalle (Technik rückgebaut) mit Zugang zum Außenbereich, Heizraum, ein Kellerraum und die Einliegerwohnung vorhanden. Die Einliegerwohnung besteht aus Küche, Bad und Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

Das Dachgeschoss gliedert sich in eine Diele, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

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Lage

Die Hohe Warte ist ein Stadtteil in Bayreuth. Hier sind einige Charakteristiken und Merkmale dieses Gebiets:

Die Hohe Warte liegt im Norden von Bayreuth, nahe dem Festspielhaus. Sie erstreckt sich entlang eines Hügels, von dem aus man oft einen schönen Blick auf die Stadt hat. Die Hohe Warte ist hauptsächlich ein Wohngebiet. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist oft großzügig und von viel Grün umgeben.
In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel gut.

Durch die Nähe zum Grünen und zu Naturgebieten bietet die Hohe Warte Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

In der näheren Umgebung gibt es möglicherweise kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater oder Galerien. Bayreuth selbst ist bekannt für das jährliche Richard-Wagner-Festival, das internationale Besucher anzieht.

Die Hohe Warte ist gut an das Straßennetz angebunden, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Aufgrund der ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bietet die Hohe Warte eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die ein ruhigeres Wohngebiet suchen.

Ausstattung

- 1100 m2 großes Grundstück
- 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung
- Einliegerwohnung mit Bad und Küche
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung Baujahr 2022
- Schwimmhalle
- 1 Garage
- Kamin

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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