neuwertiges Toskana-Haus mit großzügigem Wohnkomfort

Objekt-ID: FGYWVZUK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011734

neuwertiges Toskana-Haus mit großzügigem Wohnkomfort

90455 Nürnberg

Objekt-ID: FGYWVZUK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011734

neuwertiges Toskana-Haus mit großzügigem Wohnkomfort

90455 Nürnberg

Kaufpreis 1.100.000 €

Wohnfläche 167 m²

Grundstücksfläche 512 m²

Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	512 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
separate WCs	1
Balkone / Terrassen	1
Terrassen	1

verfügbar ab	01.11.2025
Ab-Datum	01.11.2025
Nichtraucher

Kaufpreis	1.100.000,00 €
provisionspflichtig	ja
Aussen-Courtage	3,57 %

Baujahr	2021
letzte Modernisierung	2021
Zustand	neuwertig
Erschliessung	voll erschlossen
Verkaufstatus	offen
Ausstattungs-Kategorie	Gehoben
Bad	Wanne Dusche Fenster
Küche	Einbauküche
Bodenbelag	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerung	Elektro Alternativ
Gartennutzung
unterkellert	ja
Abstellraum
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massivbauweise
Energietyp	KfW 55
Gäste-WC

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
Ausstelldatum	20.09.2021
gültig bis	19.09.2031
Baujahr (Haus)	2021
Endenergiebedarf	12,80
Primär-Energieträger	Elektroenergie, Alternative Energieträger
Wertklasse	A+
Gebäudeart	Wohngebäude

Kundeninformation-Gebäudeenergiegesetz 2024 Ihr Weg ins neue Zuhause

Beschreibung

Dieses Toskana-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet großzügigen Wohnkomfort und eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für die große Familie. Die offene, durchdachte Architektur wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnambiente sorgen.

Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand, sodass es direkt bezogen werden kann. Neben den Hauptwohnbereichen bietet der Keller zusätzliches Wohnpotenzial, beispielsweise für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Die wohnraumhohe Decke im Keller und Tein weiteres Badezimmer unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung ist dieses Zuhause perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und viel Platz schaffen ein gemütliches und zugleich repräsentatives Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Herpersdorf im Süden von Nürnberg, einer Gegend, die sich durch ihre naturnahe und dennoch stadtnahe Lage auszeichnet. Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohngebäuden.

Infrastruktur:
Herpersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt Nürnbergs, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die nächste Autobahnanbindung (A73 und A6) liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie nach München und Würzburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Die Stadtteilzentren von Herpersdorf und den benachbarten Stadtteilen Worzeldorf und Katzwang bieten zusätzliche Angebote.

Schulen und Bildung:
Für Familien mit Kindern ist Herpersdorf besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung befinden. Zudem gibt es ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie der Altmühlweg bieten weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Der Stadtpark von Nürnberg und das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland sind ebenfalls gut erreichbar.

Fazit:
Die Lage im Eichenlöhlein verbindet Ruhe, eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Objekttyp:
Neubau-Toskana-Haus (Baujahr 2021)
512 m² Grundstücksgröße
KfW Effizienzhaus 55 mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von NOVELAN

Highlights der Immobilie:

Wohnkomfort
- ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. großer Terrasse
- 6 Zimmer + 2 zusätzliche Räume im Keller
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Bodenbeläge:
- Wohnräume: Designvinyl in fugenloser Optik
- Bäder: Großformatige Steinzeugfliesen
- Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeisolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden und Raffstores (größtenteils elektrisch)
- Zusätzliche Fenster und Türen in exklusiver Ausführung: bodentiefe Fenster, doppelflügelige Terrassentüren und Festverglasungen

Küche
- Wohnküche mit Schreiner-Einbaumöbeln und hochwertiger PLANA Markenküche
- Elektrogeräte von Siemens:
- Spülmaschine
- Herd in ergonomischer Höhe
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube
- Kühl-/Gefrierschrank
- Mikrowelle
Im Kaufpreis enthalten

Bäder
Drei exklusive Dusch-/Badezimmer (je eines pro Etage)
Ausstattung:
- Doppelwaschtische und Spiegelschränke
- Dusch-WCs und Urinal-Becken
- Bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf, teils mit gefliester Sitzbank oder Wandnischen
- Badewanne und Handtuchheizkörper

Innendesign
- Hochwertige Innentüren mit Schallschutz-Innenkern
- Treppe mit Buchenholz-Tritt- und Setzstufen
- Zusätzliche Steckdosen, Wechselschalter, LAN-Dosen und Farbwechsel-LED

Besonderheiten
- Wäscheabwurfschacht: Vom Ober- und Erdgeschoss direkt in den Keller (abschließbar)
- Dachboden: Vorrüstung für Solaranlage, zusätzlicher Stauraum

Keller:
- Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad mit Tageslichtfenstern, Laminatboden und Fußbodenheizung
- Wohnraumhöhe im gesamten Kellerbereich

Außenbereich
- Große Terrasse mit Steinzeugfliesen und Bodenlichtern (fernsteuerbarer Farbwechsel)
- Überdachter Balkon mit Beleuchtung und Außensteckdosen, - überdachter den Eingangsbereich
- Zwei Außenwasserhähne, mehrere Außensteckdosen
- Regenwasserzisterne
- automatische Gartenbewässerung
- Vorbereitung für:
Elektrische Toranlage
E-Ladestation
Zusätzliche Außenbeleuchtung
- Stellplätze für ca. 4 Autos
- Pflegeleichter Garten mit großzügiger Rasenfläche

Dieses moderne Toskana-Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit großzügigem Platzangebot, exklusiven Extras und einer idealen Raumaufteilung erfüllt dieses Haus sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!