Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem ca. 128 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 124,91 m² Wohnfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen dieses gepflegte Haus besonders attraktiv.

Der Eingangsbereich führt über den Windfang in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt am Eingang. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht mit großen Fensterflächen.

Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Die ursprünglich abgetrennte Küche wurde nachträglich zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet, wodurch das gesamte Erdgeschoss einen modernen, offenen Charakter erhält. Von hier gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer, wovon ein Zimmer Zugang zu einem Balkon hat. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume und führt weiter ins Dachgeschoss, das mit einem großen Studio viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dies kann als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während ein weiteres, kleineres Zimmer sich flexibel nutzen lässt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein separater Kellerraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Altersbedingt sind im Keller einige baujahrtypische Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich gestaltet: Im Erdgeschoss dominiert Laminat, während Küche und Gäste-WC gefliest sind. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Teppich ausgestattet, das Arbeitszimmer verfügt über Laminat und das Badezimmer ist gefliest. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls Laminat verlegt.

Dank der ruhigen und gefragten Lage sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Fakten im Überblick:
- Ruhige und gefragte Lage
- Moderner Grundriss
- Gaszentralheizung 2010
- Gute Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 700,00 €/m².

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.