Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EHCVBYHK / Anbieter-Objekt-ID: 4509

Sonnige ... 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz

90552 Röthenbach

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 4

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 4
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 285.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1978
unterkellert ja
Abstellraum
Dachboden
Baujahr (Haus) 1978

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock. Hier finden Sie Ihre angenehm helle Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume zu begehen.

Die Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 22,5 m²
Küche ca. 9,8 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Kinderzimmer ca. 14,0 m²
Duschbad ca. 9,5 m²
Badezimmer ca. 3,5 m²
WC ca. 1,9 m²
Flur ca. 13,8 m²
Abstellraum ca. 1,0 m²
Loggia ca. 4,9 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,5 m²)

Die Ausstattung:
4 helle Räume
Südloggia
2 Bäder:
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
großzügiges Duschbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Duschbad
separates WC
Isolierglasfenster mit Rollläden
pflegeleichte Laminat-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
Parkettboden im Wohnzimmer

Flachheizkörper
Ölzentralheizung (2006)

praktische Abstellkammer und zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller- und Dachbodenabteil

Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter KFZ-Stellplatz.

Um dem aktuellen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind noch folgende Renovierungen zu empfehlen:
z. B.: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Einbauküche

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Lage

einfach top -
im bevorzugten Stadtteil Speckschlag -
zentrumsnah -
in einer ruhigen Wohngegend -
in einer Sackgasse -
lediglich Anliegerverkehr -

Ein Domizil der kurzen Wege:
Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen, S- Bahn etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe ...
Die idyllischen Pegnitzauen laden zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis vom 24. April 2024 mit folgenden Angaben: V, 141,8 kWh, Heizöl, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 8, Gebäudenutzfläche 585 m², E

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

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