Objekt-ID: EECRBHWA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011605
Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage!
90455 Nürnberg
Objekt-ID: EECRBHWA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011605
Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage!
90455 Nürnberg
Kaufpreis
975.000 €
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
874 m²
Zimmer
8
Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 874 m² |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung |
| verfügbar ab | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 975.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1974 |
| letzte Modernisierung | 2017 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | voll erschlossen |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV | |
| Swimmingpool | |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 19.10.2024 |
| gültig bis | 18.10.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1974 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 107,20 |
| Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen.
Fläche:
- Gesamte Wohnfläche: ca. 200 m²
- Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG): ca. 150 m²
- Einliegerwohnung: ca. 50 m²
- Kaminzimmer im Untergeschoss: ca. 50 m²
Räume:
Insgesamt 7 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die gemütlichen Rückzugsorte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Besonderheiten:
- Eigener Indoor-Pool für erholsame Stunden
- Großzügiger Garten - insg. ca. 874 m² Grundstück
- Einliegerwohnung ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im exklusiven Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- neue 3-fach Fenster EG und OG in 2012 und 2017
- im EG neue elektrische Rollläden in 2012
- alle Bäder/Gäste-WC und Pooldusche neu in 2012 und 2017
- Pool, Kaminzimmer, Bad EG und kleines Bad OG mit Fußbodenheizung
- große Solarthermieanlage mit Wärmespeicher zur Heizungsunterstützung und zum Heizen des Pools
- neue Heizkörper und stromsparende Pumpen in 2012 und 2017
- neue Schließanlage mit kopiersicheren Schlüsseln
- danfoss ally System zur Handysteuerung der Raumtemperaturen von jedem Ort mit dem Smartphone
- prof. Metall-Insektenschutz im OG und UG
- 8x4m Pool mit Gegenstromanlage und automatischer Rollo-Abdeckung. Neue Poolfolie und Beleuchtung in ca.
2015, Steuerungsanlage mit WEB-Interface, stromsparende Pumpen
- Innendämmung Decken OG und Dachboden 2012 und 2017
- Teildämmungen im EG
- neues Funk-Garagentor, elektrisch, gedämmt
- neue Einfahrt mit Eingangstreppe in Naturstein. Ca. 15 Austauschplatten lagern in der Garage.
- Terrasse mit Alu-Rahmen und austauschbaren Dielen belegt. Ausrauschdielen lagern in der Garage.
- Massives Holzgartenhaus mit Fundament, ca. 7qm
- Außenfassade in 2012 renoviert und gestrichen
- das alte Dach wurde gewartet und ist absolut dicht.
- Der Öltank hat aktuell über 7000L Inhalt.
- Küche kann übernommen werden.
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