Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DLCNDWEQ / Anbieter-Objekt-ID: 861

Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

91207 Lauf Troppauer Straße 18

Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 6

Gröschel Immobilien GmbH Herr Hartmut Gröschel +49 9123 4413

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Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 134 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Wohn-/Schlafzimmer 2
verfügbar ab Frei ab sofort
Kaufpreis 595.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Courtage-Hinweis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen.
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 12.02.2034
Baujahr (Haus) 1978
Wertklasse H
Endenergiebedarf 285,90

Beschreibung

Das gepflegte Haus mit Garage hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 134 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, Küche, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Schlafzimmer. Von der Diele aus führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sind in zwei große Studio-Zimmer auf und ein Duschbad mit WC. Die Fußbodenfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 134 m² (= ca. 90 m² DIN-Wohnfläche). Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 134 m². Dieses teilt sich auf in einen Hobbyraum, ein Sauna-Zimmer mit Dusche, 4 Kellerräume und den Heizungsraum. Der Garten ist ebenfalls über eine Kelleraußentreppe begehbar. Das ruhig gelegene Grundstück hat eine Fläche von 672 m².

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lauf-Rudolfshof. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen, der Laufer Marktplatz, der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz sind ebenfalls zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus gut erreichbar.

Ausstattung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Diese wurde 1989 eingebaut. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz.

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Gröschel Immobilien GmbH Herr Hartmut Gröschel +49 9123 4413

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